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小区车库竟被物业出租改成了服装厂？ 执法部门责令搬出 可如今依然在生产 “我们小区3号楼下原本是一个电动车库，可自从入住小区后，就没使用过，前段时间被改造成了一个服装加工厂，每天有二三十个人在生产，里面堆满了面料、服装。”近日，家住六安城区城投佳苑小区的李女士拨打市长热线，询问地下车库改成服装厂是否合法，是否存在安全隐患。 地下车库成服装厂 4月6日，记者来到城投佳苑小区3号楼，在该楼地下车库入口处，贴有一张加工厂简介，上面写着“酷龙服装厂六安分厂”，并标注常年招工。 顺着车库入口向下走，传来了阵阵机器加工声，当记者走入车间内，看到这个不足两百平方米的空间内，摆放着几十台服装加工设备，由于没有窗户，内部空气很难流通，气味难闻。 “车库出入口就这一个，这种粗放密闭的服装加工环境太不安全了，万一发生火灾后果难以想象，而且这个服装厂内的工人多是陪读家长。”一小区居民告诉记者，这个车库是物业前期出租给别人的，而且这种情况还不止这一处，4号楼原物业办公用房现在也成了服装小作坊了。
执法部门责令搬出 可仍在生产 记者采访中了解到，近期东市街道已联合城管、公安、工商、安监等部门对小区车库被改造成服装厂问题进行了督查，并下达了《东市街道安全生产督查意见书》责令小区内两家非法服装加工厂立即停止生产，搬出车库。
可让人意外的是，似乎两家服装厂并没有搬家的意思。对此东市街道七里站社区主任李辉也感到很头疼。
“这其中位于3号楼地下车库的酷龙服装厂六安分厂安全隐患最大，加工产生的粉尘，极易发生火灾，而且服装厂也无任何证件，当时督查时，就很诧异小区物业怎能如此对外出租，但社区对物业管理权力有限，多次劝导服装厂负责人尽快搬离也无果，考虑到小区居民生活安全，只能联合其他执法部门。”李辉说，服装厂现在还在生产加工，我们希望物业尽快与服装厂达成一致。
物业出租竟称不知加工服装 厂方负责人担心投入收不回 不愿搬出 对此，该小区物业相关负责人表示，去年将地下车库出租给该租赁人时，当时对方称是做仓库使用，之后并不知他改造成了服装厂。 随后记者拨通了酷龙服装厂六安分厂汪姓负责人电话。他告诉记者，去年11月份他联系到该小区物业，当时打算做服装生意，物业说地下车库空置未启用可以租用，但水电需自己拉，一年1万元租金。
“现在才干了不到半年就要搬出，我前期投入的几万元装修就打水漂了，至少要到合同结束吧。”该负责人说。
律师：地下车库属全体业主共有 物业无权擅自出租盈利 对此，安徽寻求律师事务所律师陶传江表示：该服装厂的设立、投产没有任何手续，且极易发生火灾、具有安全隐患，相关职能部门依法应该责令该企业停止生产，消除安全隐患。
“小区地下车库是公用设施，根据法律的规定，公用设施属于全体业主共有，无论该小区的物业在出租给服装企业时是用于仓库用房还是生产用房，没有经过小区业主的同意，擅自改变小区共用部位的使用目的用于出租盈利都是违法的，物业和服装企业签订的租赁合同是无效的。”
陶传江说，该无效合同的签订，物业公司和服装企业都存在过错，对于服装企业声称的损失，应由合同双方根据法律的规定承担相应损失。服装企业使用小区共用部位的行为实际侵害了小区全体业主的合法权益，小区业主可以向有关职能部门反映，也可以直接向法院起诉，要求服装企业停止侵权、退出被侵占的共用部位。via六安新周报 | 
皖公网安备34150102000243号
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发表于 2016-4-11 07:39
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