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自去年以来，市区商品房价格一路高歌猛进，房地产市场交易火热。受此影响，与居住小区配套的地下停车位和停车库的价格也“水涨船高”，部分新建小区一间十几平方米的停车库出让的价格达到15万元，这样的价格让不少市民直呼：“买的起车，停不起车”。
网络配图
“现在，一个地下停车位的价格在8万元，地上停车库的价格在15万元/间。”记者走访了市区部分在建小区售楼部时了解到，按照一般的设计标准，一个停车位长5米，宽2.5米，面积通常在12-15平方米，受到商品房价格上涨的影响，一个十几个平方米的停车位价格也是“水涨船高”。目前，小区的地面停车位不出售只出租，每个月的租金在50元-100元，对于不是人防工程的地下停车位，大多数都“只售不租”，出让的价格一般在5-10万元/个。
相对于地下停车位的价格，小区内地上停车库的价格更是涨幅惊人。因为房价的上涨，开发商看到商机将车库提价销售，有的小区车库已经涨到15万元/间，而在前三四年的价格为5万元左右/间，涨幅大大超过小区的商品房价格。而部分新建小区的车库价格，甚至已经涨到了20万元/间，这样的价格让一些有车一族直呼“买的起车，停不起车”。
地下停车位和停车库价格“涨”声不断，除了受商品房价格的影响外，也与居民私家车数量猛增，小区里停车成了难事，很多小区出现停车位“一位难求”的现状有关。而老旧小区停车就更难，由于建设之初没有考虑到之后车辆停放的大量增加，很多老旧小区的草坪、公共区域被占用，都停上了车。在这样的情况下，不少新建小区的开发企业瞅准“商机”，出租或出售车库和车位，加之近一年多时间房价的上涨，小区的车库价格一路上涨。
此外，部分新建小区的车库、车位还和商品房一起打包出售，购买房产的业主，如果不购买车库或车位，在小区停车就很不方便，只有选择在小区道路一侧的路面上停车，没有固定位置。
市区一家开发企业的置业顾问向记者介绍，除了可以和商品房一样可以办理产权证的车库，还有地下停车位出售，按照市场价，大概价格为6万元左右/个。当记者问到，这样的地下停车位能否办理产权证，置业顾问明确表示不可以，签署的合同虽然是买卖合同，还表明使用期限和住宅一样是70年，但合同中并未明确车位产权归属。但也有开发企业和购买地下停车位的业主签署的是使用权转让或使用权出让合同，这样的产权归属就一目了然。
据市物价部门工作人员介绍，跟商品房价格不一样，现在新建小区的地下停车位或车库的价格都已经放开，执行的是市场调节价，不管是出让或是出租，都是市场来调节。
对于有意购买停车位或车库的业主，除了要关注价格外，还需要关注的就是产权归属问题。据市区一家律师事务所殷翔宇律师介绍，按现在的法律规定，关于小区车库的归属大体是这样安排的：按公建分摊给全体业主的地下停车位，和占用共有道路停放汽车的车位，产权归全体业主所有;未公摊的地下停车位，产权归开发商所有;地下人防车位，归国家所有。业主在购买停车位或车库时，应当看清协议，厘清产权和使用权的区别，以防止日后出现纠纷。（记者 李东林 李振欣 来源大别山晨刊） | 
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发表于 2017-8-17 09:02
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