职能部门多次约谈开发商至今无果，六安这个小区又惹争议

皖西学院1号

   “地下车位10年起租，要不就多花钱购买，车位不提供短租！是买是租业主自己决定！”近段时间，海心沙广场小区业主与物业、开发商又爆发了停车位纷争，业主质疑，“小区地下停车位为何不短租，这种长租行为涉嫌‘以租代售’让人无法接受！”

近日，记者来到位于六安城区的海心沙广场小区进行调查走访。

10年起租，费用近两万

不长租不购买，按时计费

       据业主林女士介绍，该小区目前为规范小区车辆停放，已实行人车分离管理，物业要求小区业主机动车统一停放在地下停车库内。

       “这本是优化小区停车管理的好办法，可车位不能短租，租期起步就是10年，车位费一个月150元，一年1800元，10年近两万！工薪阶层贷款买房，每月还要按时还按揭，这一下要掏几万块钱，手头真有点紧张！”林女士称，物业和开发商态度强硬，长租、购买二选一，如不长租，购买也要花至少5万元，车位还办不了产权证。

       据其介绍，该小区还有另一种前期已通过金安区物价局备案的停车收费方式——按时计费！前2个小时免费，2小时以上6小时以内要2元，6小时以上至12小时5元，停一天10元。“一个月基本停车费在200元左右，并不便宜，有些业主只好在小区外找公共停车位停车，有时没按规定停放，难免被贴罚单。”

车位紧张

办不了产权证竟对外出售

       “海心沙广场小区住户有1500多户，地下停车位800多个，住户数和停车位比例离1比1还很远，停车位相当紧张，不管选择长租或购买，对于业主来说，都是很有必要的。”在记者询问停车位价格后，小区物业工作人员饶有兴致地说：“不少业主已经出手购买了，最多8万元，虽然现在办不了产权证，但后期会办理的”。

       为何只有长租、出售两种方案？该小区物业人员透露，租售方案由开发商制定，物业没有解释权。

       记者在开发商销售部咨询地下停车库车位费时，一位工作人员却表示，车位租售统一由物业负责。并当面拨通物业负责人电话，帮记者咨询租售方式、价格。

职能部门多次约谈开发商

但至今无果

       2018年10月，海心沙广场小区停车位之争，曾引起六安市相关职能部门的关注，并进行了调查回复，建议街道或社区主持联席会议协商，重新制定更为合理的车位租赁方案。然而，近半年过去了，海心沙广场小区停车位争议依然未果。

       金安区物业办相关工作人员表示，就该小区停车纠纷问题，自去年起市住建局、市房管局及区物业办曾多次约谈该开发企业，建议开发企业拿出更合理的租赁方案，尤其要满足短租车位业主的需求，但因大产权属于开发商，现在还没有达成理想结果。

律师观点：开发商“一刀切”做法

变相侵害了业主权利

       安徽寻求律师事务所律师王刚表示，我国目前现行法律尚未对地下停车位的产权归属作出明确规定，只有一些行政规章和一些规范性文件涉及到有关地下停车位的产权确认问题。但是各地有关地下停车位的规定不统一，加之确定的标准有很大的差异，导致了业主与开发商纠纷不断。

       不过，开发商无权出售尚未取得权属登记的车位。地下停车位作为商品房产销售时，应当先取得销售许可证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得销售许可的商品房产不得销售。

       其次，普通租赁是逐年收取租金的，开发商一次性收取业主10年租金，本质是以租赁之名行买卖之实。开发商以10年期限出租车位，依据的是《合同法》第214条“租赁期限不得超过20年”的规定，不算违法但明显不合理。开发商搞这样所谓“一刀切”做法，设置的车位租赁期限过长，变相侵害了不愿长租车位业主的权利。

       对于小区地下停车位出售或长租现象，呼吁相关职能部门应加强监管。同时建议，海心沙广场小区业主可以通过成立业主委员会来依法维护自己的合法权益，由业主委员会代表业主的利益，反映业主意愿与要求，监督物业公司的管理运作，并与开发商共同协商解决小区地下停车费用问题。

       本报将继续予以关注。

西门大官人

幸好没有买海心沙

红楼梦

西门大官人 发表于 2019-3-20 08:55
幸好没有买海心沙

作为一个土生土长本地人不得不说你的决定很明智

木三毂四

我就是那个小区的

破晓fxd

不说地下是人防工程，全体业主所有吗

皖西牛人

这开发商是强盗吗？

木三毂四

好没买这里的房子 不然悔大了

老照片

现在开发商大多数就是强盗，只是分明抢跟暗抢

ldwl

无语