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楼主您好:
1\如果楼主坚持要房子的话比较被动,虽然签定了合同,因为确实房屋是以过户为所有权转移的,所以目前来说该房仍然归卖主所有.最后只有通过协商,看适当加点钱,毕竟过去买的房子价格确实有点低,要怪也只能怪自己买了拆迁房,此类房屋交易后遗症多,易产生纠纷,现在加点钱也说的过去,但对方如果狮子大开口,也就算了.实在不行也可依据合同要求法院支持合同,判令卖主立即按照合同约定交付房屋,并协助买主过户,但此诉讼请求风险比较大.
2\楼主如果不要房子,那就简单了可以依据购房合同首先要求对方退出房款以及利息,同时由于卖主拒绝交房并过户给买主,导致买主得不到房子,现在买主如果再买其他房子的话就要比原来多出好多钱,这个多出的钱是损失也可要求赔偿(这个在法律上叫做追究对方的缔约过失责任),另外如果合同约定了违约责任,还可追究卖主的违约责任,这样官司一打起来,卖主一盘算亏大了,还不如把房子给买主.最后可能会让步.
3\关于卖主(老婆)的丈夫是精神病的问题,换句话说由于该房应当属于夫妻共同财产,楼主担心其老婆单方签定的<房屋买卖合同>无效,本人认为该合同有效,因为楼主是善意取得该房.即便是有争议也是他们夫妻之间的事情,与买主无关.具体的为什么楼主是"善意取得"就不怕卖主,我就不详细解释了.
4\由于该房现在所有权还在卖主手,该房卖主已经去世,即便是你们双方谈好房子给你过户了,也非常麻烦,因为已经涉及到继承的问题,这里不再赘述.
以上意见仅供参考.
综上广大网友也应当注意,今后买房一定要及时办理过户手续,且尽量不要购买一些情况比较复杂的房屋. |
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皖公网安备34150102000243号
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狗仔卡
发表于 2009-2-4 01:01
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