阳朔一尺水事件的发端过程足令投资者引以为鉴

六翼天使

近期在网络中热传的“阳朔一尺水”事件，余波未了，一尺水被拘员工起诉GA进行维权，又把事件升级到另一个态势，事情结局如何，相信公正的法律最终会作出公正的判决。虽然一切未可定论，但回望整件事的发端与升级过程，体味其中各环节的纠结，相信会让人看清和领悟一些东西。

　　就目前掌握的材料来看，这件事其实不算复杂，一尺水酒店和阳朔ZF的纠纷，是从酒店是否改变土地使用性质开始的；事发之初，双方争论的焦点之一，在于一尺水产权式经营的方式是否违背了与县土地局签订的《国有土地使用权转让合同》，即是否违背了合同内的一个条款——“在出让年限内不得改变土地规划用途和分割转让土地使用权”。

　　为了使阅读者更明晰，我们不妨在此解释一下“产权式酒店”这个名词——“产权式酒店”是一种方兴未艾的酒店建设和经营模式，具体就是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。每一套客房都各拥有独立的产权，投资者如购买商品房一样投资置业，将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。

　　一尺水的产权式经营是否违背了合同中的条款呢？我们暂且搁置这个问题。我们先说说关于合同中那一条款的来历，其本身就存在问题：因为在签订合同之前的招标文件中，原本就没有这一条款，而只是明确规定“土地用途”为“酒店综合用地”。但是，在一尺水交纳巨额保证金并中标之后去和土地局签合同时，对方却出尔反尔额外添加了这一条款。(阳朔县国土局土地储备中心主任韦星光在诉讼期间作为证人对此情况进行了证明。)很明显，这是一条“霸王条款”，不但违背了招标法，也有违于合同法的公平精神，换言之，这条“霸王条款”本身是没有法律权威性的，但阳朔ZF却“意外”地依靠这一条款在一审中胜诉，况且，按照一尺水律师的观点，“产权式酒店”本身也是酒店，只是业主将自己的产权作了一定处分而已，本身并未改变也不可能改变“酒店综合用地”的土地用途。至于业主对自己产权的处分，完全符合物权法的规定。所以，基于以上两点理由，一尺水在一审败诉后不服，进行了上诉。

　　以上便是阳朔一尺水事件的发端过程，在这过程中所涉及的诸多环节，是很具有法律教育意义的，尤其是对于投资者而言，更应引以为鉴，在碰到某些ZF招商项目时，对招标文件的研究与合同的签订一定要慎之又慎，否则，一旦踏入招标文件与合同有出入而形成的落差或者说“陷阱”，那么就会惹来不必要的麻烦，即使那时你很有理，法律最终会给你公正，但是“民告官”的官司，会让你既花时间又耗精力，牛角虽然能扳直却得相当费劲，万一对方的法律意识相对薄弱的话，搞不好还会绕过法律程序，利用手中掌握的资源优势对你进行打压抹黑，单方面发通告将你定性为违法企业，到那时，将会非常头疼。这不是危言耸听，一尺水酒店的遭遇就是活生生的一例。

大漠流沙

呵呵,明白了,打着开酒店的幌子进行房屋销售,改变土地用途,还美其名曰新的商业模式,不冤.

六翼天使

其实很简单的

铁肩道义

一楼把某些ZF想得太单纯了，楼主写的这个东西，是很有警世意义的，产权式酒店，本身没问题的，你自已土包子罢了，压根不知道这个世界产生的新事物，有些招商是有套的，注意就是，主要是招标文件与合同有出入，不小心的话就惨了。

[ 本帖最后由 大漠流沙 于 2009-9-9 10:16 编辑 ]

大漠流沙

原帖由 铁肩道义 于 2009-9-7 07:15 发表
一楼把某些ZF想得太单纯了，楼主写的这个东西，是很有警世意义的，产权式酒店，本身没问题的，你自已土包子罢了，压根不知道这个世界产生的新事物，有些招商是有套的，注意就是，主要是招标文件与合同有出入，不小心 ...

呵呵，我土包子？还记得有个本世纪超大骗局“亿霖 ”骗局  ，亿霖木业借“合作造林”名义，请明星代言广告，诱骗投资者２万多人，非法所得１６亿元。当时他们宣传的就是什么新的赚钱模式、什么商业创新，人家倒是新，还请明星代言，结果怎么样？老百姓就是这样被骗了。 至于这个产权式酒店、以及什么分时度假等等所谓的新商业模式，GA机关已经发布了预警，正在成为非法集资、诈骗的新借口.
"铁肩道义"网友，我看你才是土包子吧，平时多看看新闻、以及法制类信息吧。

大漠流沙

中新网昆明8月14日电 (甘娜 赵书勇)今年以来，云南省警方加大对非法集资违法犯罪活动的打击力度，取得了显著成效。但近一段时间以来，非法集资犯罪手段出现新的变化。警方提醒广大民众谨防 “办理提前退休养老保险” 等新型非法集资犯罪。

警方介绍，一是以“办理养老保险”为名作案。作案分子冒充社保局工作人员，宣称能“违规”为未到退休年龄的人办理正式退休，并按月领取社会养老保险金。在收取受害者2万至3万元不等的好处费后，作案分子组织受害群众在租赁场地登记，造成补办手续的假象。作案分子随后即以受害者名义办理银行卡，并存入当月的“退休金”，进一步骗取被害人的信任，以诈骗更多的资产。

二是以“家庭分时度假”为名作案。一些假日俱乐部、旅游公司宣称在全国各旅游景点发展了几百家度假加盟酒店和度假村，假借“国际分时度假组织”之名，精心设置骗局，以“度假权益”、“度假所有权”、“产权式酒店”、“共管公寓”等形式，诱骗受害者签订合同，购买其5年至30年不等的“分时度假”房屋居住权证及度假酒店权益和会员卡。作案分子故意先履行小额合同或者部分履行合同，造成有实力的假象，在骗取众多受害群众的信任和投资后携款逃之夭夭。

三是以“一元租车”为名作案。所谓“一元租车”是指租赁公司向汽车销售公司租用汽车，再以每天一元钱的价格出租给承租方，承租方需交纳欲租车辆价格两倍以上的车款作保证，并负责办理汽车牌照和必要的车辆保险。一年后，由承租方归还租车，租赁公司退还其保证金。GA机关侦查发现，这些租赁公司均依托汽车销售公司，自身并无经济实力，其所出租车辆的所有权均系汽车销售公司，一旦租赁公司资金链断裂或发生携款潜逃情况，保证金即出现兑付风险。承租方就将面临保证金、汽车两空的局面。

四是以“民间期货交易”为名作案。近日，一种以“民间期货交易”为名的新型集资诈骗形式悄然兴起。作案分子以香烟作为标的物，重复多次“销售”给不同投资者，诱惑群众投资。投资者以实时市场价格在作案分子处购买香烟，但并不取走所购物，犯罪分子仅手写认购凭条作为交易依据，并声称投资人可在任何时候以当时的市场价格兑现交易物款。但当部分受害群众欲兑回香烟款时，作案分子早已携款潜逃。

大漠流沙

产权式酒店骗局 第一财经日报
产权式酒店骗局：24K卖店仍难偿债 2009年07月29日08:10 第一财经日报
　　乐琰 朱一飞

　　产权分割出售而引发的600个小业主与经济型酒店24K合同纠纷案件昨天在浦东新区人民法院开庭。众小业主要求24K品牌所属的上海金冠酒店服务有限公司归还本金并赔偿。24K方面透露，拟出售麾下位于福州路的酒店，回笼部分资金解决纠纷。

　　小业主认为24K合同违约

　　24K酒店是前几年经济型酒店较为热门时出现在市场上的品牌。在经营到了5家左右门店后，该酒店将物业分割出售或租赁，承诺给小业主一定投资回报，并在数年后归还本金。

　　“事实上，他们就一直没有给我们约定的回报，而且我花费了29万多元购买了一套房间，到现在还没有拿到合同约定的小产权证，也没有看到整个物业的大产权证，而原本号称要做24K的那家酒店，现在已经变成格林豪泰酒店了。更可笑的是，原本所谓的相关担保公司也根本不存在。”小业主周先生郁闷地表示。

　　类似周先生这样本金、回报、产权证等长期没有获得的小业主还有很多。

　　在双方协商未果后，众业主以违约赔偿为理由将金冠酒店告上法院。昨日开庭时，众多小业主要求法院认定合同违约，且存在民事合同欺诈和虚假担保行为，要求24K方面归还合同本金、给予一定的固定收益。另外，众多小业主都认为存在精神和其他经济损失，照理还应该要求获得一定赔偿，但鉴于目前24K方面的资金状况非常不佳，所以对于赔偿已经不抱有太大希望。

　　而被告金冠酒店方面则表示，正在进行考虑给小业主一个说法，保证小业主的利益。目前24K在上海有一处是自己购买的物业，即位于福州路的酒店，24K方面正在和收购方商洽出售事宜，出售物业的资金可能会用于解决与众多小业主的债务纠纷。

　　据了解，目前24K所涉及的所有债务总额高达2亿多元，福州路酒店的市场估价约1亿多元，也就是说，此次出售只能解决小业主一半的经济损失问题。不少小业主表示，假如24K真的可以成功出售物业，回笼资金，那么可以考虑让步，比如本金是一定要归还的，但可以在投资收益的计算方式上让步。

　　酒店产权分割弊端

　　产权酒店作为旅游地产起源于20世纪30年代的法国南部地中海沿岸尼斯一带。酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店经营管理，取得投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。

　　“但是这种模式到中国就变了味，这些人根本不懂酒店业运作。开发商一般只从房产开发的角度考虑，往往忽略了酒店运营将要面临的种种问题。”华美酒店顾问有限公司首席知识管理专家赵焕焱指出。

　　24K连锁酒店的投资商为明大投资管理有限公司，原本是一家普通的房地产企业，为了进一步掘金，该公司于2004年将触角伸向了当时的热点行业——经济型酒店。为了快速扩张，24K开始向小业主推行一种变相融资的租赁模式，短期内回笼一笔资金。而24向小业主出售或者租赁出去的物业，大部分产权并不属于24K。去年5月，24K法人代表曾朱福弟被警方拘留，他可能面临非法吸收公众存款等指控。

　　去年初，24K号称引进VC石鼓资本，并号称已在美国注册公司，计划赴纳斯达克上市。但据有关人士称，24K并没有的达到对方经营指标等要求，大举引资遂成幻梦，公司拟定的快速发展、到股市兑现的计划也不了了之，更无法兑现其给小业主们的回报承诺，最终东窗事发。

　　在此种市场环境和官司纠纷背景下，业者对于福州路接盘者都存在疑虑。不少酒店业者表示，24K福州路店的确地段和生意都不错，但目前该酒店陷入如此大的经济纠纷，接盘者的兴趣就不大了，除非24K可以解决所有债务问题。

大漠流沙

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