房产新政显威力 开发商日薪百元雇人排队造势

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新闻提示：有人花钱买车，有人花钱买醉，也有人花钱买人排队……27日，烟台市开发区一家楼盘开始预约登记。让人没想到的是，售楼处刚开门，就引来一片混乱，蜂涌的人群将售楼处挤得满满当当。

　　房产新政之下，这家楼盘销售真的如此火爆？不过，据一些知情者透露，队伍中的不少人是被开发商花钱雇来"制造气氛"的。事实果真如此吗？记者对此展开了调查。

　　27日上午，在开发区一家楼盘前，一队约有六七十人的长队等待着看房。队伍里有60来岁的老人，也有20岁出头的学生，看似他们的目标一致---迫切买房。

　　不过，据知情人于军（化名）透露，有些人并非真正的购房者，而是开发商花钱雇来，为即将开盘的楼盘制造热闹气氛的。

　　面对记者，于军说："连续两天了，这家楼盘前每天都会排着六七十人的长队，而且人数都差不多。房地产新政刚刚施行，据说各楼盘销售都不好，这家小盘能有这么大的魅力？"抱着这种好奇心，于军走进队伍打听得知，这个六七十人的队伍里，除了少量被开发商邀请看房的购房者外，绝大部分是房地产公司职工及以"日薪百元"雇来的市民和学生。

　　被雇的"购房者"中，就有于军的一位熟人，本地一所大学的学生小曹。据小曹说，他是被同学叫去"帮忙"的，费用也是由他的同学代领，白天一整天"租金"100元，晚上则为150元。由于晚上必须回宿舍，小曹站了两个白天，拿到了200元。

　　知情者的描述，随即遭到了这家楼盘工作人员的否认。

　　"这个楼盘目前销售确实很火，仅公司的预约客户就有200多位。"这家楼盘的一位王经理明确表示，开发商完全没有必要花钱请人营造气氛。

　　王经理表示，开盘前期，公司已做了非常多的宣传，所以提前"踩盘"的客户非常多，之前公司已运作过一次预订，提前预订者享受优惠后的均价很实惠。"开盘前，开发商通知了预订客户，他们大多按约到场了，因此出现了众人排队的现象。"

　　不过，这位王经理也表示："也有可能是预约客户没时间来，花钱请人来排队的，这就不是我们可以干涉的范围了。我们并不知道排队的人究竟是不是真正的购房客户，他们的交易也和我们没有关系。"

　　可既然已有预约，购房者有必要费力参加排队吗？对这个疑问，王经理解释说："提前预约，并不表示已争到好的户型。开发商在开盘时，一般会拿出部分优势户型作为庆典奖品，这也是购房者争相排队的原因。"

　　开盘"雇人排队"这种雷人之举，在业内人眼里却稀松平常。

　　业内人士韩先生表示，常见的是"明雇"，就是花钱请人制造热闹场面，多出现在开盘时。另一种是"暗雇"，不少楼盘在没取得预售证前，就有种种"营销"，如开VIP卡等，以"折扣"优惠抓住客户。"不仅能吸引人气，还能探知购房者的心理价位。"

　　一位专职从事房地产策划的武先生表示，开发商"花钱雇人造势"早已有之，而且雇人的价格与房价涨势几乎差不多。"2007年，雇人日均费用是50元，此后每年都在涨，今年行情在每天100元至150元了"。

　　"雇人造势"效果如何？在银行工作的栾先生向记者叙述了他的亲历：前年，他在莱山购买住宅时，看到售楼处人头攒动，一下就动了心，可销售人员说，好房已没有了，要买好的，需找经理批条。栾先生请了客送了礼，拿到了一张1%优惠条，直到他看到一位大妈的挎包内有一沓"优惠条"后，才恍然大悟：这些哄抢的人流，是"群众演员"。

　　卖布的有布托、卖鞋的有鞋托，而我，就是那饭托！这是小品《打开奇遇》里的台词。如今，我们看到的是" 有偿" 的"房托 "。

　　但，无论古今中外，在汹涌的商海中历练出的唯一准则就是诚信。脱离这个原则，营销就演变成了骗术。

　　欺骗，总是要付出代价的。个别房地产企业，只是把眼光盯牢在一个项目上，而没有从产业可持续发展的长远角度，来规划设计自身在不同市场形势下所应采取的发展战略。一句话，只有公平、透明、合理、稳定，才能塑造公众对房企产品的信心。