六安土地市场6月又开闸 抢地战争或将再次上演

＼、ｘ深深哒爱

       继5月18日六安举行本年度第3场土地拍卖，四宗地块通过现场拍卖，以14.46亿元的总成交价款成功出让后，六安土地市场6月又将迎来一波热浪。　　根据六安市土地市场网的公告显示，6月28日，六安又有6幅地块即将出让，其中宅地占4幅，还包括2幅综合性用地，共计出让面积约为58.55万平方米。据本站了解，由于受调控影响，不少一二线城市土地市场连连遇冷，一些地块甚至出现流拍，各大开发商开始转移战场，将目光放在了三四线城市。此次拍卖的这6块地都是位置和发展前景极好的地块，曾参加过4月28日在合肥举行的宜居六安•2011(合肥)土地推介会，早已有不少开发商虎视眈眈。相信28日的拍卖现场必将再次上演一场抢地大战。
　　竞买人资格要求提高
　　或吸引实力开发商进驻六安
　　本次公开出让的6宗国有建设土地编号分别为2011-27号地块、2011-28号地块、2011-29号地块、2011-30号地块、2011-31号地块以及2011-32号地块，具体出让地块基本情况及规划要求如下表：

　　在这次的出让公告中，对竞买人资格进行了一定的限制。六国土资告[2011]5号的第二条规定：竞买人必须具备“2010中国房地产百强企业名单”综合实力排名中前20强，提供相关资格审查证明或市招商局签订投资意向书，并严格按照投资意向书约定实施整体开发建设。而在5月18日的土地拍卖公告中对竞买人的资格则仅是要求“中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请参加竞买”。显然，参与本次土地竞拍的开发商实力将有大幅度提高。
　　目前进驻六安的开发商实力总体来说不强，多以安徽省内的开发商为主，但较之前已经有很大提升。近年来，有越来越多的外地开发商开始注意到六安这块宜居宝地，而以广东发能、重庆兴茂为代表的一批外地实力开发商已经付诸行动，他们的到来也使六安的房地产水平更上一层楼。据悉，恒大地产也有意进驻六安，5月11日市招商局与恒大地产集团合肥有限公司签订了投资意向。
　　地价监控再升级
　　异常交易地块上报扩至县级市
　　继去年12月起全国105个重点城市需及时上报“高价地”后，国土部对地价的监控再次升级。国土部5月26日已向各省、市、区国土部门下发函件，要求需上报异常交易地块的城市范围，扩大到全国所有县级及以上城市。
　　对于此次细化到县级及以上城市，国土部相关人士表示，这是对之前政策的细化。目前中小城市的地价情况还是比较正常的，此次监测的细化，是一种预防性的措施，主要预防因房地产投资转移、三四线城市出现非理性地价的情况。
　　此次国土部要求，如果发现异常地块，各地要在成交确认书签订后的2个工作日内，填写上报。各县级国土部门还要对2011年以来的成交地块进行清理，对漏报的“异常”地块要在6月30日前补充上报。
　　六安作为一个四线城市，居住性需求旺盛，买房更多是自住，购买力后劲十足。随着这两年房地产市场的发展，土地市场升温明显，尤其是今年，从4月份的土地推介会开始，到五六月份连续两场土地拍卖，六安的土地供应量明显增加。虽然现场竞价超过最高限价而“拍爆”的现象鲜有发生，但也曾有“地王”的出现，例如现在的振兴中央公馆就是当年的地王，虽然该楼盘现在尚未开售，但据业内人士的保守估计，均价会在6000元左右甚至更高。