六安金裕房价再冲5000元高位(图)

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6月近半，六安楼市成交遇挫，表现不佳，继首周销量出现小幅走低后，6月第二周住宅销量跌幅过半，成交不足百套，5月红火势头未能得到延续。尽管销量持续下滑，但房价却始终居高不下，2011年第24周住宅成交均价再次上涨到近4500元，金裕两区更是冲至5000元以上的高位。

住宅成交量不足百套 跌出全省前五

2011年第24周(6.5-6.11)是6月开局第二周，与第23周相比，六安住宅市场呈现量跌价升的局面，其中，销量已经是连续三周下跌了。

由于住宅销量持续下跌，尤其是24周，跌幅过半，成交不足百套，所以这周六安在全省11大城市住宅销售套数排名中跌出了前五名，直落到第七名，比23周整整下降了4个名次。从上图可以看出，第24周销量前三的分别是：芜湖(310套)、宿州(233套)、蚌埠(159套)，而不足百套的城市达到6个。由此可见，进入6月传统销售淡季，全省的楼市都出现了萎靡，六安的成交情况属正常现象。

第24周六安住宅成交套数为82套，环比上周减少102套，跌幅为55.4%;成交均价为4481元/㎡，环比上周上涨5.5%，增加235元/㎡。

相较持续走低的销量，六安的住宅均价自4月底开始就一直在高位运行，尽管有小幅的波动，但有6周的时间都在4300元以上。从上图不难看出，此前的均价几乎都没有越过4300元的界限。

商业再次跌入谷底

与住宅市场艳阳高照形成鲜明对比的，是商业市场的阴云密布，整个五月的商业市场都非常不景气，从走势图不难看出，自第17周商业均价冲至接近万元高位后，紧接着就一落千丈，月末更是跌至4000元不到，远在平均线以下。23周均价上涨幅度较大，市场稍见起色，这周又跌入谷底。2011年第24周，六安楼市商业市场的成交均价环比上周减少了887元/㎡，跌幅18.0%，为4047元/㎡。不仅均价下跌，成交量也出现大幅下滑，当周只成交了14套。

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楼市区域分析：金裕两区住宅均价再冲高位

第24周六安住宅销量的下跌主要是受裕安区的拖累，裕安区当周成交26套，环比上周减少97套，跌幅高达78.9%。而金安区、开发区和郊区的成交套数基本与上周持平。

成交均价方面，四个区齐上涨，金安区比上周上涨693.3元/㎡，涨幅15.4%;裕安区环比上周涨284.3元/㎡，涨幅5.8%;开发区环比上周增加281.4元/㎡，涨幅6.9%;郊区环比上周增加1300.6元/㎡，涨幅59.1%。

其中，金安区和裕安区的住宅均价再次冲到了5000元以上，分别为5200元/㎡和5155.5元/㎡。根据统计，进入5月以来，金安区的住宅均价有4周时间都在5000元以上，最高位出现在第19周，为5663.69元/㎡，最低位出现在第22周，为4202.5元/㎡;裕安区的住宅均价有2周时间在5000元以上，最高位出现在第24周，为5155.5元/㎡，最低位出现在第20周，为4753.84元/㎡。

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