六安商业地产重速度不重质量

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由于楼市调控的主攻方向是住宅市场，所以不少投资者将目光转向了商业地产，国内不少城市的商业市场都急剧升温。六安虽然是个四线小城，但近年来商业地产的发展也颇为繁荣，今年4月商铺均价甚至一度冲至近万元。但从4月底开始，商业市场却出现了持续低迷，不仅均价跌入谷底，销量也急剧下降。六安的商业地产正面临着一个亟待突破的发展瓶颈。

商业市场持续低迷

今年以来，六安的商业市场曾经历过一个辉煌的时期，从六房网研究中心所提供的“2011六安楼市商业成交周走势图”中可以看出，第13周和第17周，商业成交均价两次达到接近万元的高点，分别是9066元/㎡和9671元/㎡。尤其是3月份，在住宅市场成交萎靡的情况下，商业的销量不降反升，表现抢眼。4月份的销量虽然较3月份有所下降，但成交均价却昂首挺胸，继续向上。整个三四月，商业市场都涌动着一股热浪。

然而，步入“红五”之后，商业市场却出现了“连阴”的局面，连续7周成交都未见起色，周销量大部分都在50套以下，其中24周只成交了14套;成交均价也一落千丈，5月末甚至跌至4000元不到。

萧条的行情让六安商业市场未来的走向变得扑朔迷离，六安的商业地产似乎陷入了一个瓶颈期，该如何改变，如何突破，需要ZF、开发商以及社会各界的共同努力。

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网友热议：六安商业地产增长过快质量差

近日，有网友在论坛中发帖，细数了六安几大悲剧的商业地产，鼓楼新天地步行街、红街、浙东商贸城都榜上有名。

此贴引发了网友对六安商业地产的热议，有网友指出，六安城市小，居民购买力达不到，市场一多就更加分散了，所以商场都做不起来。也有网友认为，一个好的商业中心必须具备较好的商业地产开发商+500强超市+一线购物广场品牌+一线3C品牌+一线电影院+无数品牌专卖店+知名连锁餐饮店，而六安的商业中心多半以吃喝撑场，档次低质量差，同质化严重，没有特色。

要说六安的商业地产，数量还真不少，从早期的明珠步行街、六安大市场到如今的红街、浙东商贸城等，短短两年时间就冒出至少5个大型的购物中心。但真正能聚集人流，拉动消费的却寥寥无几，尤其是对于近年来新兴的大型购物中心，想和老牌的商业中心争抢消费人群还是相当困难的。

浙东商贸城一直面临着商业人流不足的窘境

魁星阁变成了断壁残垣

以浙东商贸城为例，当年浙东集团拿下解放路这片商业地块时曾被寄予厚望，大家都希望他们能将解放路打造出一个媲美皖西路的商业中心，然而，结果却让人大失所望。

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虽然地处黄金地段，但浙东商贸城自开业以来，一直面临着商业人流不足的窘境。临近傍晚时分，小编在乐天玛特超市看到，偶尔有消费者进出，人气冷清，超市里的营业员远比顾客要多。而与其相隔不远的位于皖西路上的世纪联华超市里却是人头攒动，鲜明的对比折射出该项目目前尴尬的商业局面。浙东商贸城的二期工程由于一直没有和拆迁户达成协议，被一拖再拖，魁星阁也一直以断壁残垣的样子矗立在路边，显得异常凄凉。

红街能否

新都会环球广场因为沃尔玛而繁荣

除浙东商贸城外，在皖西路商圈里有类似业态分布的大型购物中心还有明珠步行街、尚街、天街(沃尔玛)等购物中心。此外，正在修建的红街已经启动了招商，并在今年4月初部分开放。按已开业的大型购物中心面积计算，目前该区的商业面积超过70万平方米。对此，有业内人士质疑，中心城区常住人口仅有50多万，能否支撑发展过快的大型商业购物中心?(文/胡玉)