交房延期 质量有瑕疵 金寨76位业主欲向开发商讨说法

我是空心菜

　　近日，金寨县金府花园76位业主联名反映，按合同约定2009年12月31日交房的小区，存在交房延期、工程未通过综合验收、房屋质量有瑕疵等问题，他们要求开发商六安鑫宇置业有限公司给个说法。6月16日，记者来到金寨县金府花园，对该小区业主反映的问题进行实地调查。

　　众多业主：要求开发商解决诸多问题

　　金府花园位于金寨县新城区将军大道，是这个新城区开发的大型住宅小区之一，小区现有30多幢住宅楼、600多套商品住宅。16日上午记者赶到该小区时，几十位业主代表正聚在一起商讨如何找开发商解决问题。

　　据业主代表叶丙勋介绍，金府花园于2007年动工兴建，按合同约定大部分住房在2009年12月31日交房，但是现在存在多处辅助工程至今不能完成，达不到有关部门合格验收条件，因而交房延期，开发商又拒绝按合同赔偿业主违约金等问题。叶丙勋介绍，到了合同约定交房期，开发商还没有履行合同交房。部分业主因没有房子住，不得已在没有合格验收手续的情况下就交了各项费用、拿了钥匙入住金府花园，可是业主入住之后，小区内的房屋质量、配套设施不完善等问题就暴露出来了。

　　记者在该小区外围转了一圈，发现该小区北门两边沿街门面房外，本应通往地下与下水道相通的雨水管，不少被从中间锯开，雨水直接排放到人行道或马路上。据沿街商铺老板介绍，雨水管道之所以被人从中间锯开，是因为连接到地下的下水道不通，下雨天雨水倒灌房顶，不得已才将雨水管锯开排水。“找过开发商多次，但一直得不到解决，夏天还好，到了冬天，水直接排放到人行道上极易结冰，对行人存在很多安全隐患。”一位沿街商铺老板这样对记者说道。

　　在该小区21幢二单元的楼梯上，从一楼到二楼的转角处，楼梯与顶高度不足两米，个高的人上楼一不小心就会碰到头。“房子装好后，大件家具根本就搬不上楼，不知道为啥楼梯设计的这么矮？”业主洪某提出这样的质疑。

　　在11幢二单元404室，业主宋承培带记者到他家的阳台处，阳台外装饰柱的移位让他很担忧。记者看到，宋家阳台右侧装饰柱靠上窗沿位置有一道裂痕贯穿整个柱体，记者用手摸了一下，整个柱体从裂痕处约有2个指甲盖厚的移位。“移位是不多，但整个柱子整体移位，以后会不会更大？开发商说给裂痕补上，我没同意，我准备找工程质量检测单位，看是否有质量问题。”宋承培说。

　　业主叶丙勋在该小区购买的是门面房，用作经营饭店和宾馆。门面房一共三层，他带记者到三楼楼顶，指着石子暴露、脚一踢碎石就起来的混凝土楼顶告诉记者，不仅是楼顶质量不行，楼顶墙边水泥防水层，用手一扒水泥成块脱落，以致于下雨的时候渗水。他告诉记者，小区刚建时，他就预定购买门面房，到了2009年底，他看到住房都没有在约定的时间里交房，所以表示担忧。当时开发商为了打消他的顾虑，于2010年1月26日派该公司负责人杨兆文与他签订了一份承诺书，承诺2010年4月30日交付叶丙勋购买的门面房，并保证该商铺商业街路面、污水排放管道做好畅通，阁楼前路面做好，不影响2010年5月1日开业，否则承担违约责任，违约金按总房价每日万分之五计算。2010年5月1日，虽然交房了，水电却不通，叶丙勋为了饭店宾馆如期开业，不得已自己找人安装了水电、电话、网线等，至于赔偿问题，多次找开发商协商都没有结果。

　　相关部门：目前整个小区均未通过综合验收

　　新建小区为何出现这些问题？76位业主反映的问题是否属实？6月16日下午，记者来到金寨县住房和城乡建设局、金寨县房管局、金寨县供电公司。

　　在县住建局，记者找到了该局质监站站长张义兵。据张义兵介绍，综合验收是多家单位共同进行的，他们曾对金府花园4幢住房进行过验收，但结果未通过验收。他给记者出示了一份《工程质量监督整改通知书》，该通知书上显示，“六安鑫宇置业有限公司开发的金府花园4号、7号、31号、32号楼经金寨县建筑工程质量监督站2010年5月28日监督验收检查中，存在6个问题，分别为部分楼层卫生间高低差不符合规范要求、部分塑钢门没有按设计图纸要求制作安装、部分楼层插座接线不正确不符合规范、烟道的安装不符合图集要求、32号楼西单元楼梯间顶层墙体出现一道水平裂痕、部分住户装修中随意改变原设计结构。”该站责成开发商，提出整改方案，认真整改，将整改结果书面上报该站。并按照《安徽省住宅分户验收实施细则》及法规、标准的要求，重新组织工程竣工验收。他告诉记者，目前这4幢住房没有通过验收，该小区其他住房也没有进行验收，所以该小区目前在整改阶段。

　　没有通过综合验收的工程，开发商就不具备交房条件，业主也不应该轻易拿钥匙进房，如果通不过综合验收，就牵涉到房产证不能办理，同时开发商要支付未入住业主的违约金。随后记者来到县房管局，一位工作人员向记者出示了该开发商分批次办理的商品房预售许可证，表明该开发商预售房是合法的。但对于办理房产证的事情，该工作人员说，没有通过综合验收房产证肯定办不了。

　　小区内供电设施为何还没有启用？小区内为何出现私拉电线乱象？于是，记者又来到了县供电公司，据该公司营销部负责人介绍，金府花园在建时，供电公司为其安装了临时施工用电。在小区建设过程中，供电公司曾多次到建设工地进行用电检查，发现存在用电安全隐患，因此多次下发给开发商用电整改通知书。小区竣工后，开发商也提出配套用电要求，但因没有通过竣工综合验收，所以不能正常供电。目前小区用电还是施工用电。供电公司多次到小区看到用户私拉电线，提出存在严重安全隐患，但开发商一直没有解决这个问题。该负责人还告诉记者，小区内供电设施属于综合验收的一项，没有通过综合验收，按照规定是不能给予供电的，这就是现在金府花园供电设施未启用的原因。

　　金府花园开发商：问题正在处理中

　　6月16日下午，记者电话联系了金府花园开发商--六安鑫宇置业有限公司法人代表程功梅，记者和她说了业主们反映的问题，当时她答复记者，她正在外地办事，业主反映的问题该公司正在处理中，并说以后会将处理结果告知记者，随后挂了电话。

　　6月17日，记者再次联系程功梅，与她核实业主们反映的问题。她告诉记者，工程质量问题让记者和该公司工地负责人孙经理联系。随后记者又拨通了孙经理的电话。孙经理告诉记者，如果业主们认为工程质量有问题，可以找权威机构检测。记者问及该工程是否通过验收时，他先说通过了验收，后又说验收需要一定的时间，正在进行验收。至于用电情况，他告诉记者，居民们用的电都是供电公司的电，不存在电路不通的问题。至于推迟交房违约金的问题，他说，业主们没有反映这个问题，随后与记者结束了通话