“暗开盘”蔚然成风 六安楼市乱象丛生

独孤清扬

       刚刚过去的6月是六安楼市又一个销售高峰，统计数据显示，6月1日—6月30日六安共售出商品房1447套，其中商品住宅1291套，商业111套，住宅成交量环比增长15.5%，同比去年6月增长113%。6月商品住宅成交均价为4565元/㎡，环比增长2.3%,同比增长31.4%。

　　然而，热销的表象下却“暗流涌动”。据统计，6月份六安城区共有4家楼盘举行公开开盘仪式，4家楼盘推出的房源加起来才500多套，与6月的住宅总销量相去甚远。据了解，6月至少有10家楼盘进行了推盘，除了4家“明开盘”的，剩下的都是采取了私下开盘的方式，没有宣传、没有仪式。“暗开盘”已经成为六安市场一个公开的秘密。

　　“暗开盘”成风 凸显楼市乱象

　　所谓“暗开盘”，就是楼盘开卖时只是打电话通知预约客户，低调得连个简单仪式都没有。这种现象或者是因蓄客量不足，无法形成热销局面，又为锁定前期客户而不得已的做法；或者开盘价格较高，与当前市场和政策调控预期相悖，避免处于风口浪尖；或者本身推盘量不多，现有客户已经满足，没有必要大张旗鼓；或者是自身的特殊需要等等。

　　然而，在六安，“暗开盘”的情况却有所不同。位于城南某楼盘的销售经理告诉记者，他们不公开开盘实属无奈。“预售许可证要到6月29号才发下来，但之前预约了的客户已经快把售楼部电话打爆了，都在问我们什么时候能开盘。”该经理称，“这次就开了一栋楼，房源相对偏少，只能先满足已经预约的客户，不公开是为了安抚客户情绪，避免发生客户买不到房闹事的情况。”据记者了解，该楼盘因为位置好，性价比高，十分抢手，几乎次次开盘，次次售罄，房源一直处于供不应求的状况。他们的“暗开盘”准确地说应该是提前选房，不需要支付任何选房定金，这种“暗开盘”并不存在违规。

　　但也有一些楼盘的暗开盘涉嫌违规。记者在网上看到，有家楼盘10#楼的预售许可证是在6月23日获批的，但记者以购房者的身份打电话去售楼部咨询时，置业顾问却称10#楼早已没有房源，在被问及何时开的盘时，竟然被告知5月份就开了盘，提前了一个月。业内人士称，这就是所谓的搭售，在拿到预售证的几栋楼开盘时，把没有获得预售证的部分房源也拿出来一块卖，并且按同样的标准收取选房定金，而大部分购房者对此并不知情。实际上，这种行为是明令禁止的，六安房管局曾发文强调：未取得预售许可证的商品房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金，预定款等性质的费用。

　　乱象成因：都是热销惹的祸

　　对于六安楼市的这些乱象，业内人士认为与市场销售的火爆有很大关系。“在六安买房子几乎都是要靠抢的。卖方市场占主导，购房者也只能任人宰割。”

　　不少网友抱怨，称售楼部小姐的态度恶劣，“买他们的房子倒像是欠他们的钱一样，问两句就不耐烦，都说顾客是上帝，我看他们才是上帝。”网友陈小姐无奈地说，“要不是急着买房子，我才不会受这份气呢!”

　　供不应求的局面导致六安的房价居高不下，也滋生了另外一些违规行为，开发商捂盘惜售又有抬头之势。据知情人士透露，六安某楼盘为了延长销售周期，采取每周只推一套房的销售方式。“六安房价还在稳步上涨，越往后卖一套房子的利润越高，开发商哪舍得一次就把房子都卖掉呢!”