国务院加强楼市调控 六安房地产市场难限购

娇儿

国务院总理WJB12日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，并指出加强房价上涨过快二三线城市的限购调控措施，以及各地保障房性住房工作的持续。这意味着房地产市场宏观层面的调控政策不但不会放松，还可能迎来新一轮限购令。

“限购令”或向二三线城市扩展
限购令主要以房价上涨过快的一线城市为主，二三线城市主张限购的只有少数。开发商普遍被一线城市限购令“逼退”至周边二三线甚至四线城市，限购令意外成为这些城市的利好因素。
为了进一步遏制投机投资性购房需求，会议在住房限购措施方面还提出新的要求：已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。
“一线城市执行限购政策效果明显，目前房价上涨过快的主要集中在二三线城市。一方面这些城市本身具有一定的刚性需求，而另一方面则主要源于一线城市限购后的挤出效应。”
二三线城市楼市过热已经引起业界及相关部门重视。多位业内人士此前预测，楼市限购令的实施范围可能会继续扩大，最主要的就是防止投资资金涌向二三线甚至四线城市。
权威人士表示，此次国务院常务会议明确了下半年楼市调控的方向和力度。已在全国各大城市起到明显效果的“限购令”措施有可能扩展至二三线城市

六安房地产市场恐难限购
六安属于三四线城市，近年来发展迅速，在六安市房管局公布的《六安市城市住房建设规划（2010-2012）》中确定2010—2012年住宅需求量（不包括每年约50万平方米拆迁安置面积）预测约为330万平方米，年均需求量约为110万平方米，到2012年新建住宅总量（包括每年约50万平方米拆迁安置面积）预测为480万平方米，年均新建住宅160万平方米。
住房需求
-自然增长需求
依据六安市城市总体规划和历年城市人口增加量分析，城市年均人口增长约3万，预计到2012年人口将增至约60万，新增城市人口9-10万人。按照人均住房建筑面积30平方米计算，到2012年需新增增加住宅面积90万平方米，年均30万平方米。
-被动性需求
六安市作为快速发展的城市，旧区改造和市政建设旧房拆建较大。其需求量受城市建设影响，是一种非刚性改善性需求。近几年六安每年住房约有50万拆迁安置量（这部分住房是住房新建量，但不是新增量，因此可不纳入住房新增总量指标计算，但新增住房用地计划应包含该部分住房用地），这将有部分居民换购大户型住房，将有10%以上的新增面积，约5万平方米。
就市场而言，全国每年有0.8%的旧房拆建。六安市现有住宅总量按1250万平方米，按全国住房平均折旧水平，六安市城区范围每年约有10万平方米的住房折旧需求，至2012年应增加住宅面积约30万平方米左右。
-改善性需求
截至2009年末，六安市人均现有住房面积26.63平方米。考虑不断增长的物质生活水平需求，到2012年按照人均住房建筑面积30平方米计算，如以2009年底50万人计算，到2012年增加住宅需求168万平方米，年均56万平方米。

-投资性需求
伴随中部崛起、合肥经济圈和皖江承接产业转移示范区的建设，六安市作为合肥经济圈的西翼和皖江承接产业转移示范区的组成部分，加之地处皖西腹地，便利快捷的交通条件，承东启西的特殊地理区位和自然资源，是难得的生态宜居城市，势必吸引六安市东西两翼城市，乃至华东和中原的关注，从而形成其新的投资热点，对房地产行业的影响亦是理所当然。
伴随六安市集聚效应的不断增强，近年来周边县市人群，乃至豫东在六安市区投资性购房渐成规模，尤以霍邱、金寨突出。据调查显示，近年开发的楼盘中此类购房人群占据一定比例，且有持续上升趋势，投资以中小户型的学区房为主。
六安拥有近150万外出务工人员，都有回家置业、养老，六安市城区是其首选置业地。
根据以上三点及相关数据分析，本规划将本类需求量定为总需求量的10%考虑，年均约10万平方米，2010-2012共计约30万平方米。
土地供应和住房建设
2011年，六安供应商品住房用地47公顷，保障性住房用地5.2公顷（经济适用住房用地1.59公顷，廉租住房用地3.18公顷，公共租赁住房0.52公顷），拆迁安置房用地23.3公顷
今年，六安商品住房建设10500套，建筑面积103.5万平方米。其中:高档商品住房850套，建筑面积11.5万平方米；中档商品住房1950套，建筑面积23万平方米；普通商品住房10500套，建筑面积69万平方米。
保障性住房建设2100套，建筑面积11.5万平方米。其中:建设经济适用住房530套，建筑面积3.45万平方米；建设廉租房1380套，建筑面积6.9万平方米；建设公共租赁住房190套，建筑面积1.15万平方米。

2011年度	商品住房	经济适用住房	廉租住房	公共租赁住房	拆迁安置房	合计
住房建设总量	103.5	3.45	6.9	1.15	50	165
住房用地供应	47	1.59	3.18	0.25	23.3	75.6

六安房地产市场供需两旺，市场去化率相当乐观，业界人士预测，六安目前房地产市场状态还没有到实施限购令的时候，当前的六安楼市购买力主要以“刚需”群体为主，房地产市场火热与城市化发展进程加快是分不开关系的。综合因素考虑，六安离限购还早。

gzp881166

你是房地产开发商的售楼小姐吧?你不怕房子卖不掉，要卖感情的！！！{:15_1011:}

娇儿

gzp881166 发表于 2011-8-16 18:19
你是房地产开发商的售楼小姐吧?你不怕房子卖不掉，要卖感情的！！！

别乱说好吧