调控难抑需求 7成合肥网友称首置选二手房

小布丁

2011年的合肥楼市受到调控政策的影响疯狂不再，新房、二手房市场都陷入了瓶颈期，量价齐滞。而受到限购、停贷等政策的影响，合肥二手房市场更是一片惨淡，大量中介门店开始陆续关门歇业。然而就是在此大背景下，仍然有不少刚需青睐二手房，纷纷表示一旦政策放松立刻入市。据合房网网上调查结果显示：75%的网友表示首次置业选择二手房。

限购+停贷吓跑刚性需求、投资客

合肥本地户口“限二禁三”、外地户口“限一禁二”、二套房首付6成……等一系列政策让投资客快速离场，同时，“外地人”在肥的买房路也变得更加艰难。

受影响的不仅是新房市场，二手房市场也未能幸免。伴随着国家延续着紧缩的金融政策，央行收紧银根，各大商业银行的房贷放款量也一再地减少，尤其是二手房市场正面临着停贷的危机。二手房交易量的减少已经是个不争的事实，但是即便如此，合肥的二手
房价格也并未出现大幅度的下降。

据分析人士透露，如果下半年国家继续采用宏观经济手段、严厉的房地产调控政策，那么对于二三线城市合肥的二手房市场来说，就可能是一场灭顶之灾。“停贷就意味着按揭买二手房的路已经行不通了，那么未来中介职能依靠一次性付款的业务量来维持运营，可想而知资金实力并不雄厚的小中介将在这次大浪中被淘汰。”业内人士表示。

7成半网友称首次置业选二手房

对于合肥二手房市场出现的交易量下滑，不少中介企业都表示在意料之中。但是源于对未来市场的信心，不少大型中介还是选择在此时机进行大手笔的扩张。

与部分中介一样，也有部分购房者对于二手房情有独钟。在合房网近期的主题为“首次置业您会选二手房吗？”的线上调查中，70%的网友认为首次置业应该一次到位，此外，有75%的网友表示首次置业会选择二手房。

据了解，与交房等待期长、配套相对不完善等诸多不确定因素的新房相比，二手房一直以来都是急需住房的购房者的首选。业内人士，在调控背景下，依然有众多购房者选择二手房也是情有可原的，毕竟相对新房而来，二手房的优势是不可比拟的。

60—80㎡两室房源受刚需青睐

“现在买新房起码都要等两年的时间，实在是等不了，尤其是目前的新房基本都是在二环以外的，现在我们就想在老城区买套婚房，所以只好买套二手房了。”市民王先生告诉笔者。

合房网的调查结果显示：在面对“首次置业选择会多大面积的二手房”这一问题时，42.37%的网友选择了60—80平米的两室户型，而37.29%的网友选择了80—90平米的舒适两室户型。

据悉，近来已经惹的人怨的新房价格让不少购房者望而却步，退而求其次选择了二手房，其中尤以未入住过的次新房受追捧。据悉，与新房相比,二手房具有地理位置优越,特别是3-5年房龄的二手房,绿化环境、配套完善、社区成熟的优势非常明显,再加上二手房价格比同地段新房价格还便宜一至两成,因此许多购房者把目光投到二手房市场中。