陷入“限购令” 六安二手房市场或遭“洗牌”危机

xuxu韵

六安新地产报道 今年上半年以来，房地产市场不断地遭遇楼市新政的频频加码，从“国八条”到一线城市“限购令”，再到“一房一价”和“明码标价”，如今“加息”政策刚过，又迎来二三线城市“限购令”, 房价不断上涨，政策步步紧逼。
　　对于二三线城市将被限购，业内人士表示，“限购令”范围的扩大，将会对楼市的房价走势产生重要影响。二手房市场虽然作为商品房的“二级市场”，由于二三线城市的首套房市场遭遇“寒流”，其二手房市场也将会在劫难逃。

　　陷入“限购令” 二手房市场出现价格拐点

　　前期的楼市新政已经让二手房市场“气喘吁吁”，限购和加息这最后一根“稻草”，使得二手房市场开始降温，无论是多购房者还是投资者受政策影响，面对扑朔迷离的楼市，纷纷采取观望态度。
　　据了解，与上月相比，多数大中城市的二手房价格开始下降，价格上涨的城市，涨幅基本未超过0.5%，而同期相比，多数大中城市涨幅开始回落。
　　房产中介作为交易平台，既不能左右卖方的价格，又不能决定买方的意向，二手房市场从本质上说，卖方控制着全局，而卖方又以个人利益为主，对政策的变动很敏感。作为“准三线”城市的六安，由于限购令将进驻二三线城市，买方进入观望状态，卖方失去市场，二手房市场遭遇惨淡，或将出现价格拐点。

“限购”令箭 六安二手房市场或遭“洗牌”危机
　　由于二手房市场即买即住的优势，备受许多刚性需求的青睐，二手房成交主要以刚性需求为主，而上半年以来，六安的刚性需求一直很旺盛，这直接加热了二手房市场的发展。随着六安房地产市场的迅速发展，二手房市场也在如火如荼的跟进，房产中介雨后春笋般的分布城市的各个角落。
　　由于六安房价的上涨过快，涨幅位居全省前列，城中心的部分房价已接近三线城市的价格，而二三线城市的限购令的出现，及时的给六安房价泼了一把凉水。面对扑朔迷离的楼市，购房者开始持币观望，首套房市场受到冲击，而在限购前后，主城区的商品房备案套数也都有不同程度的下降。
　　首套房市场的不“给力”，将直接影响到二手房市场的交易，据业内人士透露，由于目前六安市场上约有80%的购房者都选择按揭付款，而银行现在的贷款很困难，导致二手房市场的需求明显缩水，同时，加息和首付的提高，使得购房者的购买力下降，市场逐渐萧条。据了解，受影响最大的是中小型房产中介，由于二手房交易的惨淡，目前六安的部分中小房产中介已“关门大吉”。
　　加上从6月1日起六安市实施《六安市存量房交易合同网上备案办法》，加强对二手房市场的监管，根据此次实施的新规定，房管部门要求房产经纪机构要实行备案制，同时通过房产登记等环节予以限制等举措，强有力地规范和管理房地产经纪机构和经纪人员的经纪经营行为。
　　一位房产中介人士告诉记者，二手房市场的监管加强，规范经营的同时，市场的利润空间也收到了压缩，房产中介在内外危机的夹击下，经营惨淡，成交量不断下滑，部分中小型房产中介无力支撑，只能停业。
　　紧邻六安的省会合肥，目前不仅二手房交易市场持续冷清，而且中小型中介机构或停休、或转让，“限购令”实施让合肥中介市场遭受重创。如果“限购令”真的剑指六安，那么六安市的二手房市场或将遭遇“洗牌”危机。

六安新地产

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泚侽、已絶版

{:15_1003:}我能买得起房子了