加息后楼市再“朦胧” 六安房地产市场遭“降温”

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六安新地产交易网报道 由于7.05%的贷款利率超出购房人的心理预期，从去年10月20日央行加息开始，已经连续五次加息，频繁的加息不仅加重购房者的负担，而且还导致政策环境的不明朗，置业者再次陷入迷雾中。

　　而此次加息也给六安房地产市场蒙上了一层薄纱，据记者从开发商那里了解到，部分购房者开始持币观望，等待“金九银十”的到来，做出进一步的置业计划。



　　央行第三次加息 房贷负担再添一根“稻草”

　　今年上半年，六安楼市经过“金三银四”冷场之后，五月份各个开发商纷纷东山再起，开盘量大幅上涨，成交量也重回高位，价格持续攀升。一位开发商告诉记者：“目前城区销售均价已经涨到均价5500元/平米，销售均价突破6000元/平米只是个时间问题。”

　　面对市场销售均价的节节攀升，购房压力逐渐加大，而随之而来的再次加息，让购房者更是雪上加霜。对于收入不是很高的“刚需”而言，基准利率上调，房贷成本提高，将成为其房贷负担上的有一根沉重的“稻草”。

　　由于以乡镇为主导的“刚需”十分强劲，市场的强大需求成为推动房价上涨的重要催化剂。今年上半年，六安市共销售商品房7819套，市场上可售住宅商品7962套、商业8045套，这么多的市场供应，仍然无法满足房地产市场的强劲需求。

　政策“朦胧” 六安“刚需”置业者将持币观望

　　受加息政策的影响，自7月7日起加息以来，仅有两家楼盘公开推出房源，虽然两家楼盘的开盘现场依然火爆，但是没有前期的“疯狂”之势，面对不明朗的政策环境，开发商在静观其变的同时，购房者也在持币观望。

　　加息前，六安市共备案379套商品房，其中金安区备案47套，裕安区备案180套，开发区备案95套，郊区共备案57套；加息后，六安市共备案466套商品房，其中金安区备案16套，裕安区备案166套，开发区备案84套，郊区共备案200套。尽管总量上在增加，但是主城区的数量都在不同程度的下降。

　　由于加息之后，国务院将采取必要措施对房价上涨过快的二、三线城市进行“限购”，政策瞬息变得“朦胧”起来，楼市调控政策的持续，新政能否逼出房价拐点，为此购房者开始止步于观望状态。

　　加息之后 六安房地产市场或将“淡定”

　　由于存贷款基准利率上调和“限购”的出现，购房市场受到较大的冲击，不论是投资客户还是刚性需求，都受到打压开始谨慎投资或置业。所谓“一个巴掌拍不响”，购房市场的低调，也使得销售市场变得冷清起来，从而使整个六安房产市场变得“淡定”起来。

　　不论是加息还是不期而至的“限购”，尽管直接受害的是购房者，但是对开发商而言，也会产生很大的间接影响。由于存款准备金率的上调，各个银行开始“钱荒”，开发商的重要资金来源渠道受阻，而销售市场又是开发商的重要资金来源。如果两边都无法获取资金，那么开发商的资金链将受到致命的冲击。

　　所以，尽管目前六安房产市场比较“淡定”，但是随着时间的推移，开发商为了回笼资金，新一轮的市场波动或将随之而来，各类销售优惠或不期而至，而近期的开盘购房优惠将是波动前的预兆。