9月首周现降调 六安楼市金九银十开局不利

淘汰

       “金九”开局，六安楼市冷淡出手，更无往年的“风光无两”势头，楼市黄金档似乎不怎么给力，不过究竟是“金九银十”还是“铜九铁十”还需要我们拭目以待。六安楼市第36周销售行情呈现出量价齐跌的走势。六安相较安庆而言其销量在进入金三银四后一直不稳定，忽高忽低，整体看四月销量要高于三月，红五亦是高于金三期间，进入传统的销售淡季，6月底以来销量略有上扬，本周继续小幅下滑；均价持续小幅走低。

      本周六安楼市住宅销量277套，跌幅为3.8%；住宅成交面积为26300.0㎡，环比出现9.3%的跌幅；本周六安住宅成交均价为4462.1元/㎡，环比上周略跌28.6元/㎡。
每一年都似乎要提到“金九银十”这个话题，但几乎每一年的背景，都有所不同。而楼市作为非常典型的政策市，跟调控政策和经济环境是休戚相关，共同进退的。
2011年“金九银十”所面对的背景，则是史上最为严厉的楼市调控政策。房子不让卖，贷款放不了，市场信心降至谷底。与此同时，宏观经济形势也不容乐观，美国褪去3A信用光环，国际经济形势开始出现异动，而国内经济增长速度趋缓，通胀压力依然很大。
       而就在大家认为楼市调控已初步到位，限购范围不会继续扩大时，台州一纸限购令再次让开发商的侥幸心理受到重创，说明政策形势依旧不太明朗，同时也拉开了“第二轮限购潮”的大幕。
今年的9、10月份与2008年一样艰难，但又不太一样，虽然“金九银十”成交量应该会有所放量，但与历史成绩相比肯定是最低的。因为2008年政策救市，促使大家去买房的意图是非常明显的。而现在，政策放松的迹象一点都没有，购房者信心不恢复，市场想要反弹，是不太可能的。

面对“金九银十”楼市传统旺销季节，房地产各方表态不一，各持己见。
楼市分析人士：
       “今年的六安房地产市场在下半年就逐渐呈现出渐行渐冷的趋势，从中我们不难看出房地产政策调控的痕迹，国家定调楼市调控，严控房价过快增长的势头。当然从年内销售行情看，今年的金九银十就算再不济也不会冷到哪去，虽然与其他年份相比可能会显得后劲不足。”六安某楼盘销售经理谈到。
他还说：“金九银十可能会成为今年房地产市场逐渐转变的分水岭，市场遇冷可能会在金九银十得到突显。”
已购房市民：
         “‘金九银十’的概念其实在一些人看来就是房子好卖，房源不足，今年的‘金九银十’究竟怎么样，谁也不能妄下断言，但是现在的情况是房子不好买却很好卖。六安市场上，每当一个楼盘推出新房源，短期基本上都可以销售一空，市场还是保持着一定的热度的。”
一位在去年10月份购房的张先生谈到：“从我的内心上讲，我到希望今年的‘金九银十’依然火爆，能够保持往年的旺销势头，这样房子才不至于迅速贬值，我相信已经买过房的人大致都是这个想法，照目前来看，火热的可能性还要大一点。”
刚需群体：
       在浙江打工的网友小陶告诉记者：“希望国家针对房地产市场的调控能起到作用，房价像这样涨，辛辛苦苦打工，怎么也攒不起买房子的钱。”如今，六安房价已经涨到了令人不堪承受的地步了，开发区最便宜的房价都差不多4000了，而城南镇更离谱，部分楼盘大有直逼5000的趋势，城区房价更勿需多论了。
        不过分析人士认为，不论今年的“金九银十”走势如何，期望房价下跌，20年内基本都是奢望，如果有一定经济能力，该出手时还要果断出手。