房价已经hold不住了 开发商不降价的8大理由

静静的海

开发商不降价的理由：

一、扛过了这一波，市场又活跃的时候，会赚很多钱。大部分开发商的心态就是中国房地产还有机会，只要能借钱，我就发展。

二、开发商早就有足够的资本死抗，正如潘石屹所说“现在开发商死不了，资金链还不错。还穿着棉衣呢”。

三、房地产一直作为经济的支柱性产业贡献不小，相信国家不可能将房地产一棒子打死。要死也是银行先死，地方政府先死。

四、市场上历来买涨不买跌，降价不一定能带来热销。处理不好，降价反而可能引发进一步的观望。

五、如果真有楼盘价格大降，则前期业主闹事那也许只是最小的风险，更大的风险是多米诺骨牌效果的出现。谁都不敢真跳水。

六、刚性需求还在。一线城市限购，二三线城市房价上涨。限购能打压一时，打压不了一世，限购令迟早会取消。

七、地方政府也不愿意房价下降。保持平稳增长最好，既能保证财政收入，GDP也能稳步增长。

八、物价全面上涨的形势下，为什么要房价下跌?

明年见分晓
    从宏观上来看，一是房地产可以说是国家近一两年来调控力度最大的领域，第二，目前全球经济形势继2008年金融危机后又进入新的谷底，复苏非常不明显。因此，之所以国庆楼市成交不旺，主要因素是购房者持币观望态度较重，认为楼价在调控政策下会有所下降，而不是所谓的减速增长。所以会看楼的多，成交的少。
作为房地产商，目前市场不景气，企业本身的资金链也非常紧张，这些的确造成较大压力，但目前市场上许多大型房地产企业都是国企、央企，他们的资金融资渠道比较多，所以他们在政策打压下仍然能坚持比较长时间。而且，由于国际经济形势比较糟糕，他们可能也在判断，国家是否会因为近期商品出口不畅，中小企业出现前所未有困境，而让银根有所松动?他们在等待。
两方面拉锯，所以国庆佛山楼市出现降价促销力度不大，老百姓也不买账的现象。
但是，我们要注意，由于近两年房地产市场的火爆，一些制造业企业进入房地产开放。针对这类中小型房地产公司，由于他们的主业已经面临困难，在房地产资金也非常紧张的情况下，可能会迫使他们做出“保主业”的决策，意味着他们可能会率先降价。
一旦他们套现保主业，就会给“带头大哥”带来压力，楼价可能就会进入拐点。我认为，这一仗最终都需要楼价稍微降一降，但不到最后关头房产商不会松口，预计今年年底明年见分晓。

销售下降是一个催化剂
     先关注一些数据：7月份只有三个城市房价是下降的，有26个城市还增长了;第二个数据是最近我们对招商地产[简介 最新动态]以及广州大地产商包括恒大[简介 最新动态]的摸查，8月份连续每周销售下降20%。第三个数据是温总理在召开会议的时候说要加快建设，100%要完成，并且很清晰给出一个保障性住房的标准以及配套的标准，针对的是40平方米以下的，把商品房的受众跟保障性住房的受众完全区分开来，以及很清晰发展商条件、土地出让金比重、保障性住房债权融资支持等。
还有一个数据：广州南湖高尔夫球场附近有很多别墅，去年八九月份间售价是2500万元一栋，别墅配直升机停机坪，还有一亩花园可送。今年年初的价格是2100万元。9月份的时候，一位朋友前去咨询，开发商给的价格是1500万元。
这些事件表明房价已经在松动。我也跟招商地产的专业人士进行了沟通，他们担心如果第四季度这种情形延续的话，房价就会比较明显地下跌。另外他也告诉我一个事件，最近很多中小发展商找他们，问招商地产能不能接下他们的楼盘。
所以，我认为销售下降是一个催化剂，另外，中小发展商已经有很明显的状况了，房地产短期的下跌是肯定的。