六安多家银行首套房贷利率上调

六安论坛②

目前关于一线城市首套房贷利率普遍上调的声音不绝于耳，上调幅度多为5%至10%，且批贷放款时间较以往也有不同程度的延长。六安的首套房贷利率上调了吗？购房者以及准购房者对此有何反应呢？在今年九、十月份楼市如此惨淡的现状之下，首套房贷利率又上浮，楼市拐点是否会出现呢？为此，记者进行了采访。

我市首套房贷利率上浮成趋势

上周，记者分别采访了我市多家商业银行，除了个别银行之外，大部分银行给予的答案都是肯定的，首套房贷利率已上调。

记者从建设银行个贷中心了解到，目前建设银行对于商业住房贷款利率有所调整，首套房贷款利率在人民银行规定的7.05%的基准利率基础上上浮10%。首套房首付比例不低于30%。从个贷中心工作人员那里了解到，目前建设银行对于首套房贷并不会因为首付比例提高而有折扣优惠。由于房贷额度吃紧，审批和房贷时间不能确定。

从农业银行和中国银行全国客服那里了解到，目前农业银行的首套房贷利率尚未调整，维持在基准利率。但各地各家分行情况不同。记者随即拨打了中国银行个贷中心的电话，从工作人员那里了解到，目前中国银行首套房贷款利率在原来利率的基础上上浮10%，并且一手房和二手房有所不同。之前一手房的房贷利率为在基准利率的基础上上浮10%，二手房的房贷利率为在基准利率的基础上上浮20%，分别上调10%之后，一手房的首套房贷利率为在基准利率上上浮20%，二手房的房贷利率为在基准利率基础上上浮30%。首套房首付比例为30%。工作人员还表示，打折优惠是开发商的事情，与中国银行无关，房贷利率并无优惠。农业银行六安个贷中心的工作人员告诉记者，目前农业银行的房贷利率有已上调。原来一手房房贷利率就是基准利率并无上浮，二手房的利率是在基准利率基础上上浮10%，而现在一手房房贷利率在基准利率上上浮10%，二手房在基准利率上上浮20%至40%。并且批贷放款的时间已经无法确定。

工商银行个贷中心工作人员确认，目前六安市首套房贷利率尚维持在基准利率，并无上浮，首套房首付比例也是维持在30%以上。但是根据申请个人资质不同，审批和放贷的时间会有所不同。记者拨打徽商银行营业部的电话，工作人员表示目前徽商银行首套房贷利率仍执行基准利率，尚未出现上浮。记者还从徽商银行安徽客服中心了解到，虽然理论上是执行基准利率，但是各家分行有权根据申请人情况调整利率上浮或下调。

利率上调了，还买房吗？

利率上调了，新购房者每个月的房贷会增加多少呢？记者算了一笔账，以目前五年以上贷款的基准利率7.05%计算，大部分银行都是首套房贷利率上浮10%，按照贷款30万贷款期20年计算，若是按照基准利率每个月应还款2334.91元，首套房贷利率上浮10%，则每个月应还2462.85元，比按照基准利率月还款多了127.94元。首套房贷利率上调对于新购房者来说，无异于房贷上的一次“加息”，房子还买吗？

在某事业单位工作的许先生告诉记者，对于买房他现在更加坚定了观望的态度。他对记者说：“本来房子的价格‘噌噌’上涨，给首付的压力就大，现在首套房贷的利率又上调了，月还款的压力也大了，加上现在对于楼市出现拐点的说法越来越多，索性就观望吧。不过最终不管结果如何还是得买，谁让我们是刚需族呢，唉！”

没买房的为是否买房纠结，买了房的则为贷款办不下来而烦恼，“房子已经买了有好几个月了，可是贷款到现在没办下来，依然得排队等。”已经买了房子然而贷款依然没办下来的张女士告诉记者。“我等了六个月房贷才办下来，银行的人告诉我像今年这种情况，我的房贷办得算是快的了。”终于办下房贷的张先生告诉记者。

据了解，2008年10月27日起，金融机构对居民首次购买自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍。也就是从那时起，商业银行陆续将存量房贷利率调整为基准利率的7折。然而，随着经济形势发生变化，2010年10月，银行7折房贷利被取消，不过首套房贷利率仍可享受8.5折优惠。今年以来，银根进一步缩紧，房贷利率优惠全部取消。现在，首套房贷利率又开始调整，不过是在基准利率的基础上上浮。六安房市终将走向何方？有待继续关注。