开发商称房价不会只涨不跌

六安论坛②

      “这个事件对中国老百姓也是一次教育：房子不是只涨不跌的。”10月28日，上海龙湖地产营销部媒体负责人李小超接受记者采访时表示，这两天，上海嘉定区政府有关人员参与了龙湖地产与个别前期购房者的沟通，“是沟通而非谈判，所以不存在达成协议的问题。”而另外两家售楼处被砸的楼盘绿地秋霞坊和中海御景熙岸，开发商也已明确表示，不能退房，业主可以“走司法途径”。协商目前全部陷入僵局。

1　回应质疑：开发商称前后并非同样房源

　　从10月22日开始，龙湖郦城、绿地秋霞坊和中海御景熙岸等知名房企在上海的3个楼盘因为大幅降价而遭遇大批前期业主“围攻”售楼处，要求“维权”。前期购房者对巨大降幅难以理解，龙湖郦城一位前期购房者曾公开质疑：“前后两栋楼相差不过几十米，买卖前后也就几个月的时间，这次每平方米一下便宜了这么多?有这样的道理吗?”

　　10 月28日，上海龙湖地产营销部媒体负责人李小超接受记者采访时，对前期购房者“同样的房子前后价格差距巨大”的质疑进行了回应。李小超表示，前期购房者买的一期项目和如今促销的新品没有可比性，“位置、周边环境、交房时间差别都很大，不是同样的商品。”前期业主购买的房子从10月底开始将陆续交付使用，而当前促销的新品要等到2013年才能交房。

　　“我也是龙湖郦城众多业主中一位，去年6月买的房子，当时的价格是1.5万元每平米。”李小超向记者透露，得知新品降价促销后，她却没有像很多前期购房者一样着急，“因为我买的房子离轨道交通距离远，噪音要小得多，而且是别墅景观区，位置好很多，升值空间更大。”

　　2　股价大涨楼盘降价获资本市场好评

　　据李小超介绍，此次龙湖地产位于上海的两个楼盘龙湖郦城和龙湖好望山同时展开促销活动，在资本市场上已经获得了投资者的肯定，“你看到了没有，今天在香港上市的龙湖地产大幅上涨?”

　　10月28日上午，龙湖地产开盘后一度出现9.16%的大涨。就在前期购房者聚集在售楼处讨要“说法”的这五天里，龙湖地产股价一路上涨，从每股8.87港元涨到了10.59港币，涨幅接近20%。

　　3　陷入僵局双方或只能走司法程序

　　而对目前还在进行的前期业主与开发商的协商问题，上海龙湖地产营销部媒体负责人李小超不愿过多提及，“合同条款上没有降价赔偿或者补贴差价一说。”

　　10月27日，上海市政府发言人首次回应因楼盘降价而导致与前期业主产生纠纷一事时表示，如果在履约中当事人发生纠纷，应当根据合同约定协商解决，协商不成可通过司法途径解决。

　　通过司法途径解决，这也是目前开发商最乐意看到的。早在10月26日，绿地秋霞坊和中海御景熙岸的开发商代表就曾公开对记者表示，业主可以“走司法途径”，除此之外，部分前期业主提出的退房要求和补贴差价都被否决。“这件事，如果法院判决了，我们将严格执行。”绿地秋霞坊的王姓开发商代表告诉记者。

　　对此，记者咨询了山东法策律师事务所主任张法水，他表示如前期业主不满楼盘大幅降价而要求退房，并无胜诉的把握。