房子降价波及全省,六安能hold住吗

六安论坛②

       面对日益增加的库存压力，房地产商似乎有点hold不住了。上周，上海多家楼盘全面降价促销，其中不乏绿地、中海、华润等超大型房企，降价幅度更扩大至20%至40%。很快，这场由上海领头的降价潮迅速在全国蔓延，安徽亦未能幸免，先是合肥开发商以价换量，紧接着又传出蚌埠10家楼盘宣布降价，最高降幅达11%。

       这场降价风暴来势凶猛，不少六安市民也非常关心，六安的楼盘会不会受到影响，也出现价格下降的情况呢?据了解，目前六安房价并未出现明显松动，10 月住宅均价为4917元/㎡，较9月反倒上涨了477元。但从各家楼盘的实际情况来看，优惠幅度加大了，“明涨暗降”时有发生。

一线城市降价潮汹涌
        调查显示，住宅降价销售潮早已不是上海一处的现象，深圳自5月就揭开了降价大战的序幕，有楼盘打出了罕见的7折优惠;北京周边地区也“寒风”劲吹，通州新建商品房的价格已经集体跌回了每平方米1.5万元左右;广州一手住宅均价在“十一”之后连跌三周，从12303元/㎡的高位下跌至11617元 /㎡。

        不仅如此，成都、南京、天津等二线城市新开楼盘成交价格也开始出现下跌。其中成都降价幅度大部分在5%-10%之内，降价范围已波及主城区和郊县;南京的新开楼盘均价降幅约10%，近郊住宅价格降幅较为明显;天津的新房均价降幅则在5%至15%。
一份来自权威机构的报告称，预计未来6至12个月，中国的房价会跌10%。

六安论坛②

安徽楼市受波及：合肥蚌埠领降

       降价风暴来势汹汹，安徽楼市很难独善其身，省会合肥更是首当其冲。据安房网房地产研究中心统计，合肥10月住宅成交均价为6398.8元/㎡，较9月份下跌了近300元，跌幅达4.2%。据了解，从国庆小长假之后，合肥楼市就充斥着“直降千元”、“30余套特价房齐推”、“2888元/平米起”等字眼，尽管开发商卖力吆喝，却仍然无法挽救成交量大幅下滑的局面。
如果说合肥的情况还不足以对六安构成威胁，那么和六安经济水平相当的蚌埠也出现了楼盘集体降价现象，就应该引起重视了。

       根据媒体的报道，蚌埠近日有10家房企申请重新进行价格备案，涉及到473套住房。其中一家楼盘的备案均价由4127.57元/㎡降为3673.54元/㎡，降幅达11%。针对这个消息，记者也特别咨询了蚌埠当地的一家专业房产网站，该网站工作人员表示，蚌埠目前并未出现大规模降价的现象，媒体做这样的报道有炒作的嫌疑。

六房网小调查：六安降价潮何时到来?

六安楼市很淡定 10月房价再创新高


       都在盼望房价降，但六安的房价真的降了吗?答案很残酷：没有!还有更残酷的，不但没降，还涨了，10月的住宅成交均价为4917元/㎡，再创年内新高。

我们不禁要问，六安的房价到底什么时候降?在回答这个问题之前，先来看看一组数据。

      振华翡翠湾29#楼备案均价：5559元/㎡;明珠国际城2#楼备案均价：5500元/㎡;远大幸福里6#楼备案均价：5100元/㎡;世纪金星11#楼备案均价：5450.42元/㎡，12#楼备案均价5450.22元/㎡，13#楼备案均价5446.88元/㎡;和顺名都城3#楼备案均价：5449.39元/㎡，4#楼备案均5399.92元/㎡。

以上数据是这5家楼盘10月28日最新的备案价格，平均备案均价高达5419元/㎡。由此可见，六安房价下行任重道远。

当然，不可否认的是，楼市成交量已出现大幅下滑，九十两个月，六安住宅共成交1602套，仅比8月一个月的销量高出73套。各家楼盘的销售大不如前，不少楼盘都面临着完不成全年任务的境地。虽然销售压力很大，但大多数楼盘都表示，现在这个阶段不敢贸然降价，因为购房者普遍都有“买涨不买跌”的心态，一旦降价这个口打开，很可能引发购房者更强的观望情绪，到时候不但拉动不了销量，反而会弄巧成拙，令市场雪上加霜。