教你如何树立购房品牌意识

六安论坛②

      前一段时间，六安发生了一起开发商因资金链断裂卷款逃跑的事件，令许多购房者人心惶惶，已经买了房的担心自己买的房也会出事，准备买房的则推迟了购房计划，究竟这一事件对六安楼市有何影响?本站为此特别进行了问卷调查(点击参与调查)，调查结果显示，有七成购房者受此影响推迟了买房计划。另外，通过调查我们还发现，六安的购房者对开发商品牌的重视度不够，大多数人买房最看重的是房子本身，对牌子并不讲究。
                                                       六安购房者对开发商品牌不够重视
       我们在调查问卷中设置了这样一题：买房时你最看中的是什么?所列的选项中包括地段、价格、小区环境及品质、开发商品牌4个方面。调查结果显示，小区环境及品质是六安购房者最看重的，地段和价格平分秋色，位居其次，开发商品牌所得票数最少。见下图

        从上图来看，选择小区环境及品质的占到了42%，这表明六安购房者对居住条件的要求日益提高，随着六安这两年经济的发展，人们的收入和生活层次都有了提高和变化，对住宅的要求自然也水涨船高。六安购房者已经告别了只要有房住就行的年代，他们对住宅的品质也有了更高的要求，规划、环境、配套、物管等都成为他们考虑的因素。

       看中价格和地段的分别是24%和25%，旗鼓相当，对于首次置业者来说，价格因素考虑得会比较多，而对于投资型购房者来说，地段是首要条件，因为只有好地段才能保证房子的升值能力。价格和地段自古难两全，地段好的房子价格肯定便宜不了，想在六安市中心买到5000以下的房子几乎是不可能的;而价格较低的房子一般位置较偏，想买4000以下的房子，恐怕得到六安周边的乡镇找找看。

       值得注意的是，只有9%的人选择了开发商品牌，其实这并不难理解，六安本来就没有多少特别知名的开发商，购房者对开发商品牌没什么概念，六安本土的开发企业像振兴、明珠等，很多都属于半路出家，并不是科班出身。只有今年刚进驻的恒大能给六安的房地产市场撑撑场面。

        其实，房子作为一种特殊的商品，与其他商品有着类似的地方，品牌也是相当重要的。一般来说，开发经验丰富、业内声誉好的品牌大开发商相对资金实力比较雄厚，而一些转型不久的中小开发商则要警惕，特别是一些负面消息比较多、曾经发生过事故的开发商，在做购房选择的时候要特别小心。据了解，这次六安逃跑的开发商就是一家名不见经传的小企业，记者在搜索其资料时发现，他们早在2009年就曾经因违规被开过罚单。这类小开发商资金实力薄弱，最容易出现周转困难的情况。

          曾经有一段时间，一些人认为房地产行业门槛非常低，只要有钱有地，谁都能够当开发商。不过，经过这些年的大浪淘沙，更多人认识到，房子的开发建设极具专业性，规划设计、建筑开发、配套建设等每个环节都需要很丰富的知识和经验，并非是谁都能干好。通常来说，品牌度比较高的楼盘，其房屋质量、物业服务、配套设施有保证。此外，品牌的意义在细节上表现得尤为明显，品牌开发商对房子的细节问题处理得更到位，对工程过程控制更严格，对居住功能空间的挖掘更深入。

        对普通老百姓来说，买房子是件大事，花掉辛苦多年的积蓄当然想买套称心如意的房子，如果选不准的话，肯定会非常后悔。普通购房者因为不具备专业知识，比较难看出哪个房子更好，只有入住之后才能发现问题。在这种情况下，最简单也是最有效的方法就是选择品牌开发商开发的项目。与名不见经传的小开发商相比，品牌开发商的实力雄厚，经验丰富，开发的楼盘更值得信赖。选择了有一定品牌知名度的开发商开发的楼盘，就无异于给自己买房置业购买了一份“保险单”。

         在经历了开发商跑路事件之后，买房选择品牌房企的意义更大。首先是品牌房企的资金更有保证，出现延期交房甚至烂尾的可能性更小;其次，品牌开发商的产品，更注重品牌口碑及声誉，因此不会因价格的浮动而偷工减料、以次充好，反倒更加注重服务与产品配置升级。

             不过，也有一些购房者担心，品牌开发商建的房子会不会比普通开发商建的贵呢?就像名牌的衣服鞋子通常都比较昂贵一样。其实这是一种误解，品牌开发商为了保证项目的品质，其投入要高于普通开发商，即使其价格略高于同类项目，也应该是物有所值。而且，有些大房企比如万科、恒大等，走的都是平价路线，价格与普通项目并无太大差别。