11月六安楼市迎推量高峰 楼盘大打促销战

六安论坛②

11月份商品房销售已经突破1000套的水平，其中商品住宅808套，相较10月出现明显扭转，在这种情况下，房价并未松动，而是呈现出抬头趋势，传说中的“以价换量”并未到来。

不过这段时间开发商的优惠幅度都不约而同的加大了，对于开发商的促销连连，业内人士表示，无论是为了度过年关，还是为了抢收市场，短期来看，促销幅度最厉害的，就在这一两个月。

通过促销吸引目前的购房者，可以确保一定的现金流来应对明年可能会出现的问题，另一方面也是对一些中小房企进行洗牌。因此无论是时间和力度上，这两个月的时间，开发商必定会低开抢市。

住宅优惠多

据了解，这个月，基本上吗，每家在售住宅楼盘都推出了丰厚的优惠政策，意欲在岁末即将到来的时候迅速出货，回笼资金，平稳过冬。

     其中，中辰格林童话(主力户型 周边配套 相册 价格)上周末开盘，推出5#、6#、7#、8#四栋多层，起步价仅2980元/㎡，均价在3500元/㎡。这样的价格别说市区，就连周边的乡镇都买不到。不仅如此，格林童话还在如此实惠的价格上附送了多重优惠，除了享受认筹优惠“一万抵两万”之外，开盘当日成功签约的客户，一次性付款95折，按揭97折。在开盘7日内付清首付、签署合同，除了享受以上优惠的同时，还将再享受99折优惠。并且每户都会赠送品牌太阳能热水器一套。这样算下来的话，每套房可便宜万元以上。

同样的，四季阳光(主力户型 周边配套 相册 价格)一期B组团在上周开盘当天成交的客户最高可享受5万元/套的购房优惠。

振兴中央公馆(主力户型 周边配套 相册 价格)上周开盘推出一期7#、8#、10#、11#，其中8#为小高层，7#、10#、11#为高层，共412套精品房源，成交均价：6599元/平方米。选择一次性付款的客户可在总房款上优惠55000元；首付5成享受总房款优惠20000元；首付6成，优惠30000元；首付7成，优惠35000元；首付8成以上，优惠40000元。再加上其他优惠，叠加起来最高可享受71000元的优惠，优惠幅度可谓惊人。

城南的南河佳苑(主力户型 周边配套 相册 价格)即将于本月28日推出17#、18#、19#号楼一期绝版景观多层，现在预约可享受交1000元抵5888元的超值优惠，开盘当日可享多重额外优惠。

腾逸水岸名城(主力户型 周边配套 相册 价格)二期第一批88-125平米的观景小高层10月29日腾逸水岸名城认筹正式启动，1元办卡选房，即享1888元/套特惠。对于一期办卡老客户额外享受15000-20000元/套房款优惠，一期成交老客户二次置业额外享受两年物业费优惠，而一期成交老客户介绍新客户成交，老客户也奖励两年物业费。

御景龙湖山庄(主力户型 周边配套 相册 价格)现正推出湖景花园洋房、别墅，每周各一套，周末别墅特价房为原总价优惠98.5折，周末洋房特价房原总价优惠99折；除此之外可再享受付款方式优惠，一次性付款98折，按揭99折；老带新购别墅、洋房，成功签约，赠送老客户2年物业费。

另外，丽水康城(主力户型 周边配套 相册 价格)也已推出2期•长岛湾，仅需5000元左右的单价，便可得到推窗直面淠河的家居生活，比市场同类产品单价上实惠1000-1500元。

商铺跟风促销

在住宅优惠大幅提升的时候，六安商铺项目也并未闲着，也纷纷使出浑身解数，拼力一搏。其中又以六安不夜城(主力户型 周边配套 相册 价格)推出的促销手段最具诱惑力，六安不夜城现正推出“十元一平，百元一铺”回馈活动。不夜城推出7#楼2层20套在售商铺，面积约14㎡左右，总价约120000元左右（返租后）。凡于2011年11月16日-2011年12月6期间，成功购买7#商铺，均有10%机会成为幸运客户，幸运客户可享受100元总价购买该商铺的权利。顺达大市场7#将于近期加推，预计11月底开始认筹，7#商铺的总面积在2500㎡左右，仅67套房源。顺达大市场目前正在开展购铺贷款“0”利率的活动：只要在12月20日前付清全额房款，即可免贷款额一年8%的利息，半年内付清全额房款，即可免贷款额半年8%的利息(利息也可冲抵总房款) ，最高优惠达92折。另有购铺多重优惠

融资难、资金缺口大或是主因

对于近期各家楼盘推出的大幅度优惠，业内人士称，此时的开发商意在迅速跑量，一方面未来的房地产市场形式让人捉摸不透，一方面，资金缺口日益影响到开发商的生存。开发商融资的难度也在加大。分析报告指出：受房地产调控政策的影响，房地产信贷收紧，房地产开发企业融资成本提升。在房地产开发企业的资金来源中，自筹资金占比同比提高，成为资金来源主渠道。据统计，前三季度安徽省房地产开发企业资金来源2463.7亿元。资金来源增长的速度低于同期房地产开发投资增速19.7个百分点。这已经是我省房地产开发资金来源增速连续数月低于房地产开发投资增速，表明房地产企业资金来源进一步趋紧。开发商资金供应威胁也愈加明显。有专家分析指出，一方面房价下降导致房企资产越来越缩水；另一方面房企正常贷款甚至高利贷资金到期，负债越来越多，负债成本越来越高，使得资产负债率越来越高甚至资不抵债。因此，开发商在此刻谋求出路，加大优惠促销也就不难理解了。

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