楼市降价潮来袭 开发商“优惠换量”吸引客户

六安论坛②

   上周全国楼市成交延续低迷走势，在监测的35个城市中，29个城市楼市成交量同比下降，9城市成交量降幅在50%以上。成交持续下滑的同时，价格松动迹象也开始由新房向二手房、一线城市向二三线城市蔓延。在市场持续低迷和资金紧绷的巨大压力之下，龙湖、中海、万科、恒大等大型房企纷纷祭出降价大旗，楼市过冬已经成为开发商共识。

　　中国房地产指数系统百城价格指数显示，10月100个城市的住宅平均价格连续第二个月环比下降，且降幅扩大，环比下跌城市数量也为今年以来单月最多。10月全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，与9月相比下降0.23%，其中40个城市价格环比上涨，2个城市价格与9月持平，58个城市环比下跌。

　　市场已经进入到深度观望期，大多数购房者依然认为房价还会进一步下降，很多刚需族也不敢出手，处于观望状态。眼下需要警惕的是二三线城市，二三线城市由于对土地财政的严重依赖，政府的调控执行力存在疑问，尤其是限购政策会随着时间的推移而逐渐化为无形。一旦调控放松，房价暴涨的可能性极大。

　　但是相对于目前的形式来说，不跌不涨最可怕2011年后如果房价涨跌幅度不大，观望了两三年的家庭可能会考虑买房，如果房价小跌，可能会出现抢房，楼盘交易量大幅增加，开发商资金回笼，银行压力减小。但是根据六安目前的房价走势来看，很多开发商已经开始采取了变现降价，相对之前的99折98折优惠幅度来说，现在的折扣最低已经降至88折89折，开发商都力争在年底之前回笼部分资金，好让公司可以正常运转，更可以带职员们过个丰收年。

　　未来二三线城市的房价走势依旧处于观望态度，对于那些刚需族与改善族来说，该不该踏入这趟浑水中相信他们会酌情考虑。

一个小破孩

废话，喷了这么多等于没喷