还乡置业越来越远，六安一月楼市低迷

六安论坛②

        今年的返乡置业潮已然失去其固有的楼市冲击作用，往年为开发商们所看重的年底返乡时刻，今年迟迟不见动静，12月份各家开发商还在苦思冥想着如何抓住返乡置业市场的策略，而现在距离农历春节不到半月的时侯，这时候，说什么也迟了!

2012年房价要降

　　最近关于2012年房价走势的预测可谓是不绝于耳，专家们普遍统一论调，认为2012年的房价还会继续下行，2012年的中国楼市将面临一个更为广泛的“去化”期。

　　2011 年，大部分已“限购”城市的住宅成交量大幅下滑，且“限购”执行严格的城市成交下挫更为明显。“限购”对市场的杀伤力之大，让无论是地方政府、房地产商，还是购房者，都对这一政策非常关注。

　　而且，记者注意到，有统计显示，截至1月7日，在2011年开始限购的46个城市，全部在2012年继续维持之前的政策力度。

　　在没有实行限购的城市，楼市的现状也是很不乐观，受一线城市的“降价风”影响，购房者观望情绪浓厚，尽管有些城市的房价仍未见明显松动，但楼市成交量也遭受到重挫。

　　2012年，六安楼市的开局并不被人们看好，有言论称，六安楼市到2012年的10月份可能都不会迎来好转，今年的1月份可能会是第一个低谷期。

　　开发商资金日益趋紧

　　原本以为到了1月份，房贷额度会有所放宽，这样一来开发商的资金缺口会得到一定的补偿，但是，从目前的情况来看，1月份各大银行房贷政策依然未见松动。据了解，六安市各家楼盘都有不少积压的购房贷款没有批下来。

　　去年央行三次加息，房贷在今年的1月1日按新利率执行。因此，房贷客户的月供也会跟随着发生变化，不过根据贷款的时间不同，月供变化也会发生变化。购房者在这种情况下更加无力承担高额的房价压力，楼盘的出货消化能力受到严重影响。

　　楼市“现金为王”的时代，资金匮乏的房企已经到了挣扎的边缘，除银行贷款外，海外债、房地产信托、基金、私募、民间高利贷这四个维度的债务将一一引爆。债务危机加上调控不放松，房企降价是大概率事件，部分房企将被迫遭清算、破产、重组。

　　根据2011年三季报数据统计，当前131家上市房企经营性现金流为-632.5亿元。其中，80家房企前三季度经营性现金流为负值，65家房企同比出现下降。同时，上市房企手中所持的货币资金规模罕见地出现降低，为1806.9亿元。

　　按此计算，每家平均约持有现金13.79亿元，只够在一二线城市拿一块稍好的地。而有80家现金流为负值，也就是说，上市房企靠借钱维持生计的占了61%。

　　据公开数据统计，截至2011年上半年末，上市房地产企业的平均资产负债率已达到71.28%。其中上市房企总负债为1.24万亿元，总资产为1.73万亿元，总负债较上年年底增加1514亿元，资产负债率已达近十年的数值高峰。

　　有专家预测，未来将有30%的房企将面临着并购的风险，而记者了解到的情况是，六安不少中小开发商的资金链都出现了问题，大幅度缩减各种开支费用，抢时间开盘回笼资金现象并不鲜见。

　　返乡置业潮“歇菜”了

　　在现如今的楼市大环境下，各种关于返乡置业的营销策略都宣告失败了，无论是低价房，丰厚优惠，还是购房保值协议，已经很少有购房者会买账了。

　　据六安市区几家售楼部的置业顾问反映，进入年底，售楼部每天的接待客户远远没有预想中的那么好，现在每天接待的客户还不及国庆期间每天的平均的接待量，而国庆时的接待量可以达到15组/天。

　　开发商推出的“特价房”、“低价房”也少有人问津，今年的六安返乡置业潮就此“歇菜”了。