一楼业主要不要缴电梯费

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　 市民陆先生反映，自己去年购买了一套东方名城小高层一楼住宅，今年初交房时，陆先生仔细看了一下费用清单，发现其中有一项是电梯费，陆先生认为自己购买的是小高层一楼，平时不用电梯，不应当缴费，于是找开发商、物业公司理论，经过协调，房产公司答应为其免掉电梯运行费。最近，在得知本报举行物业管理宣传月的活动后，陆先生致电本刊，询问一楼的业主到底要不要缴纳电梯运行费?如果要缴，为什么后来房产公司又同意将其免掉?

　　按规定，一楼按照80%缴纳电梯费

　　扬州万杨物业总经理程岗表示，对于一楼要不要缴物业管理费的问题，现在争议颇多，很多人认为一楼的业主不使用电梯就不需要缴费，这有一定道理，但是《物权法》第72条规定，“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。”

　　换句话说，小高层的电梯是公共设施，其所有权归该幢楼的全体业主所有，一楼的业主不能因为放弃电梯使用权，而拒绝承担缴费的义务。而且考虑到一楼业主平时不使用电梯，本地相关部门在制定相关缴费标准上也作了政策倾斜，程经理介绍，《扬州市区物业服务收费管理实施细则》明确规定，带有电梯一楼的住户，其电梯运行费按照规定标准的80%缴纳。

　　只要全体业主同意

　　一楼住户也可以不缴

　　既然一楼的业主需要缴纳电梯费，那么为什么有些房产公司可以为其免掉呢?一楼的业主是不是可以通过相关渠道不缴电梯费呢?

　　“当然可以，”扬州市房管局物业管理处的处长刘震宇非常肯定地表示，“但这不应当是房产公司或物业公司给予减免，而是应当由全体业主决定。”

　　刘处长表示，通常业主所缴纳的电梯费包括电梯运行的电费、日常的维修、维护费用和年检费用等，这些费用并不进入物业公司账户，而是属于代收费用，开发商答应部分业主免掉电梯运行费，实际上其目的是为了在交房期间不产生矛盾，开发商自己将这部分费用补贴了进去，但开发商免掉的通常只是一年或者一段时期内的费用，今后，物业公司还是要跟业主收取。

　　那么，假如一楼业主不想缴纳这个费用，有没有渠道真正免掉呢?“有!”刘处长表示，《物权法》规定，业主对建筑物公共设施具有最终处置权，既然电梯是该栋楼的全体业主所有，那么，如果该栋楼全体业主协商认为一楼住户不需要承担电梯费，那一楼的住户就可以不缴，但前提条件是，其他业主必须同意将原本由一楼分摊的费用承担过去。