皋城：停车位难觅 水景成死潭 小区存在“先天不足”

我是神话

　对于世纪之初的开发商来说，他们也许不会想到，十几年后的皋城居民很多已是车不离身。一些小区在建设之初，并未对车库、车位做太多考虑，这种“先天不足”导致小区停车难，给后来的物业管理和业主都带来诸多麻烦。而记者调查发现，一些小区存在的“先天不足”还不止此。

　　车位难觅“水患”难除

　　说起小区存在哪些“先天不足”，广大业主提到最多的就是停车位问题。位于解放路的徽商小区由于是学区房、样板房和绝佳的地理位置，在建成之初便成了市民们购买热点。多年以后，当时的“明星”小区，也背上了车辆占道的“包袱”。

　　家住该小区的陈先生说：“小区停车已经成了最头疼的事，下班第一件事，就是回家抢车位。”这样的一幕，在城区青年广场小区、功成铭居小区甚至是香格里拉、上城国际等新建小区也频频上演。对此，多数物业公司也很苦恼，“开发商在规划的时候多考虑自身利益，预留的车位已经无法满足居民日益增长的停车需求。”某物业公司负责人如是说，无奈之下，他们只能铲掉绿化增设车位。

　　而在淠绿新村、东苑小区等低洼地带的小区业主们，每年夏天都要遭受“水患”，“很多部门来治理过，但都是治标不治本。”家住淠绿新村的胡女士说，“关键是在规划的时候考虑有所欠缺，排水管道细是造成内涝的主要原因。”

　　监控成摆设充电不方便

　　“有了摄像头，小偷不敢来”，在居民心中，监控摄像头的作用可见一斑。然而事实并非如此，记者发现，城区大多小区的监控设备不尽如人意：许多老旧小区压根就从未安装过；有的小区监控极少，起不到应有的作用；而一些小区安装的摄像头却一直“瞎眼”，只能是摆设。对此，东大街某小区物管人员告诉记者，在规划之初开发商就没有安装摄像头，而且小区四面都能通向繁华街区，安了也起不到多大作用，久而久之物业公司也就睁只眼闭只眼。

　　如果说安全问题只是在部分老旧小区发生的话，那么电动车充电问题，几乎是所有小区的通病。记者在走访中发现，由于缺乏专门的充电场所，小区的低层住户，直接从窗户接根线板；有电梯的，用电梯运电动车上楼；有的人将电瓶卸下费力搬上楼；有的干脆骑到单位……方法五花八门，但过程都“不方便”。

　　部分小区水景成死潭

　　近年来，水景房成了不少开发商售楼的卖点，并在一些高档楼盘广泛应用。走访中记者却发现，一些原本的水景喷泉，如今已成为摆设，业主称其为“食之无味，弃之可惜”的鸡肋。

　　采访中某楼盘销售部孙经理毫不讳言，大多数建人工小湖、小溪等软质水景的楼盘，交付使用三五年后，就会闲置或变臭水。据了解，目前多数小区的水景多是用自来水作为水源，每年换水费就要3万到20万元不等。“如此高昂的换水费用根本用不起，干脆不用省事。”多家物管负责人如是说，由于一般景观水体大多是一个基本封闭的系统，随着时间的推移，最终使得水体变得浑浊不堪，甚至会导致水体发黑、变臭，变成垃圾池。

　　“先天不足”如何弥补？

　　记者调查发现，这些问题，业主往往要进住新房之后才能发现。于是，开发商与业主之间本来可以避免的矛盾，转化成业主与物管公司之间的矛盾。长此以往形成一个恶性循环，物管公司不愿意管，业主不愿物管来管。

　　“物业管理的前期介入滞后，可以说就是这个恶性循环的瓶颈。”一位业内人士说，和开发商注重主要建房经济指标的立足点不同，物管前期介入后，会针对配套设施的合理设置、水电供应容量、垃圾处理方式等多方面提供专业的参考意见，提请设计单位注意，从而将一些隐患避免在初始阶段。

　　《安徽省物业管理条例》第三章第三十五条也规定：建设单位可以邀请前期物业服务企业提前介入项目的开发建设，对项目的规划设计方案、配套设施建设等事项，提出与物业管理有关的建议。“可在实际操作过程中，很难看到开发商主动邀请物业提前介入，存在的规划问题，物业只能后期补救，往往是治标不治本。”某物业公司负责人胡经理表示：“如何避免这些问题，还需政府出台措施，让规划、房管等部门，物业公司甚至是业主提前介入，共同谋划。”

5524

买车容易，想找个停车位真难

十字军

这还只是小问题，将来高层电梯才是大隐患！