六安周谷堆招商虚假宣传 六十位业主被套牢拿不到房产证

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位于六安城南镇的皖西农产品中心批发市场，有一个响亮的名称“六安周谷堆”。这几天，在此购买商铺的60多位业主陆续接到托管公司的通知，公司单方终止返租协议，并要求他们接收无产权证的商铺。业主们说，一圈维权下来才发现，他们的投资已被实实在在地套牢了。

开发商改变土地用途房产证三年难产

姚为祥、彭金发、王敏等人反映，2011年，他们共有60多人在“六安周谷堆”市场购买商铺，后来陆续在该市场A区购商铺的还有很多，各家投资几十万至上百万元不等，每平方米约合六七千元。按照“六安周谷堆”所处的城郊位置，当年这个房价是很高的，之所以购买，就是看好这个农贸市场的前景。

如今的皖西农产品中心批发市场  

业主们说，该市场的土地性质原是农贸市场，土地出让金只有十几万元一亩，在建设过程中，开发商安徽省中川置业有限公司为了扩大利益，擅自更改土地性质，加建了住宅楼，这样农贸市场就变成了商贸小区，而商贸用地的价格在同期政府拍卖中，比农贸市场高出十倍。因此“六安周谷堆”被国土部门处罚，要求其补缴4000多万元的土地出让金，由此导致3年来业主们的房产证无法办理。

辖区六安城南镇政府调查后，今年11月13日以文字的形式答复业主：“因‘周谷堆’用地性质发生改变，开发商已按规定补缴了土地出让金，待国土管理部门颁发土地证后，即可办理房产证”。

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单方解除返租协议8%房款恐成泡影

记者在业主们2011年签订的《委托经营协议》上看到，购房业主作为甲方，与乙方六安市皖西农产品中心批发市场有限公司、丙方安徽省中川置业有限公司达成协议，所购商铺由乙方托管出租经营3年，“托管期第1年和第2年收益已返甲方，第3年按合同价款的8%待返。 ”

然而，就在这几天，业主们陆续收到乙方和丙方联合通知：“现因各种原因，特书面通知函告阁下：终止《委托经营协议》。请阁下速来我公司办理交房等手续。 ”

姚为祥等人说，乙方和丙方实际上是一家企业两块牌子，到10月底，托管协议正好满3年，头两年返租租金已折算抵扣了购房款，现在面临支付业主购房款8%的第3年租金，开发商却突然单方终止协议，他们不但要不回第3年租金，反而被迫接收无房产证的房子。 “如果第3年租金成了糊涂账，每户业主都要损失几万元！ ”

六安市裕安区副区长刘圣春接受记者采访时表示，区里要求，凡是签有协议的，开发商和托管公司必须向业主兑现协议。

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开发商打着政府旗号称是重点招商项目

业主们说，卖房时售楼人员明确宣传，周谷堆市场是政府重点工程，区政府将把六安南门瓜果市场整体迁入。 “这是一个利好消息”，南门瓜果市场是一个经营了几十年的成熟农贸市场，如果整体迁至周谷堆，毋庸置疑，生意一定红火，他们当时对此深信不疑，现在看来根本没有这回事。

六安周谷堆市场公开的宣传材料显示：“该项目是六安市裕安区政府重点招商引资项目，六安市‘568’重点工程……打造六安人的‘周谷堆’市场”。

六安市裕安区副区长刘圣春说，该区政府从来没有承诺过开发商，要将南门瓜果市场整体搬迁至周谷堆市场，更不会采取行政措施强制搬迁，这只是开发企业一厢情愿。

昨日，记者在六安周谷堆市场内看到，几百间商铺开门经营者寥寥，且商户经营种类多与农贸市场无关。这也是商户们认为被套牢的原因之一，“市场定位不明，杂乱无章，花大价钱买的商铺成了闲置房！ ”说到将来，业主们忧心忡忡。

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开发商：争取年前为业主办理房产证

六安周谷堆农产品市场有限公司招商专员魏新军接受了记者采访。

记者：为什么要改变土地用途？

魏新军：实际上，我们建的4栋住宅楼是拆迁户安置房，但国土部门认为改变了土地用途，我们也没有办法。

记者：何时能为业主们办理房产证？

魏新军：目前土地出让金已经补缴到位，下一步将和辖区房产局对接，争取年前为业主办理房产证。

记者：六安周谷堆市场的经营方向将来如何定位？

魏新军：目前是困难时期，但请业主们放心，随着城市建设发展，六安周谷堆现在已经处于闹市区，将来不管怎么经营，我们对商铺的价值还是有信心的。