关于认筹金，这家房产开发商是这样说的...在那儿买房你可小心了

心系天下苍生

日前，家住寿县的邵先生向本栏目反映，上月中旬他从海星沙销售中心认筹了一套住房，并交了5000元的认筹金，但当9月10日这个楼盘二期开盘时，邵先生称在不知情的情况下，楼盘销售人员将自己之前认筹的房屋卖给了别人，自己的认筹金算白交了。

在邵先生提供的这份购房确认单上记者看到，上面标注时间为8月22日，内容有客户姓名、电话、身份证等个人信息，同时在这份购房确认单上也明确标明，邵先生所购房屋意向为17号楼2607室，同时，邵先生还向记者出示了一张收据，费用为5000元，但收费的项目却注明为信息服务费。9月10日，海星沙二期开盘时，邵先生在亲戚的通知下，来到开盘现场但却被销售人员告知，他当初认筹的房屋已被出售。

“邵先生：来了以后他就跟我们讲26楼卖掉了，我讲认筹金都交掉了，不就等于定钱吗，怎么给我们卖掉了呢，他讲我们打电话联系不上，随后就讲号码存错掉了，我认为他是找借口。

随后，记者陪同邵先生就此事来到楼盘销售中心进行协商，当初接待邵先生的业务人员看到记者的到来，情绪非常激动。

“销售人员：这只是认筹不是定金，只是认筹金看到没有，认筹，你到网上搜索一下，认筹的含义，不是定金，2607写的清清楚楚的吗。只是意向，前面看到没有，前面的意向，自己看看。他这个情况你们现在怎么办呢？这没怎么办，买不到房子不很正常吗。这有什么啊，退你钱吗。很多人没买的房子啊，三、四十人没买的房子啊。合肥的话，两百套房子，一千个认筹、五百个认筹 ，怎么办呢。那是不是把售楼部给砸掉啊。

此时，楼盘销售中心的相关负责人来到现场出面调解，并提出了几种解决方案。

“销售中心负责人：关键现在就是看如果现在这号楼17号楼，如果有业主摇上了以后，他放弃了购买意愿，那么这个房子看看可不可以给你，如果全部签掉了，我们也无能为力，这是第一种方法。第二种方法就是转到18号楼，18号楼认筹话我们也是和上期开盘一样，认筹采取抽签，现在买房子各个楼盘都是这样。

对于楼盘销售中心提出的解决方案，邵先生却不认同。

“邵先生：我认为他还是在骗，还是在骗我们啊，得不到人家满意，得不到人家放心。退钱损失总搞，我们来来回回的，又拖了这么多天，再讲现在延长时间房价也涨了，我们怎么接受呢？我们现在希望他赔偿损失，不准备买了.

认筹金为“何物” 购房者应擦亮眼睛

那么，开发企业所说的认筹金是属于什么性质呢？它是否具备一定的法律效应，购房者如遇到开发企业要求交纳认筹金时，应该注意哪些事项呢?

记者在网上搜寻了找到了认筹金的定义：认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。

既然是明令禁止，开发商为何如此明目仗胆的向消费者开具房屋认筹金呢？

“市寻求律师事务所律师 王功：认筹金严格意义上来讲不是一个法律上的专用名词，认筹金只是一个开发企业在没有取得销售预售许可证的情况下，对楼盘所做的一种宣传和推广行为。他的主要意义是让购房者取得优先购房权和优先选房权。他并不具有法律意义上的像定金那样的具有担保合同履行的效力。

在邵先生提供的这份购房确认单上，王功律师觉得存在一定的问题。

“市寻求律师事务所律师 王功：具体到今天这个购房户拿给我看到单据来看，首先，开发企业在单据的行为上，可能存在着一定的欺诈，欺诈行为在里面。首先从收据上看，收据没有加盖开发企业的公章。就不是开发企业的行为。而且第二个收款是由是信息服务费，信息服务费就不像我们刚才说的定金或者是认购金这种范围，法律上就逃避了他的一种责任在里面。再看购房者提供的这个购房确认单，虽然已经确认了客户的房号是意向17#2607，都是这份购房确认单上面没有加盖企业的公章，可以说这就是一张普通的白纸。进一步让这个开发企业逃避了他的这种责任的行为在里面。

现如今，随着购房人群的增多，人们该如何防范注意此类事件的发生呢？

“市寻求律师事务所律师 王功：在这里提醒一下广大的购房户，可能以后在我们的购房行为中间，我们最好先查清企业的房屋预售资格，其次，我们的款项交到哪里去就要加盖哪里的公章，房款作用是什么就必须在上面注明，最好是由企业开具加盖公章的收据，什么注明用途，这样可以保证消费者的权利

百度也查不到我的老婆在哪

晕了