猛！六安楼市告别4万+高库存魔咒 东城众盘最高均价涨幅达44% 火热背后为哪般？

一缕晨曦

另外，2016年三季度六安商品房成交共19517套，住宅成交17932套，今年7-9月住宅成交均价为4613.6元/㎡,较往年量价齐涨。

       在ZF去库存的大前提下，当地楼市出现革故鼎新的全新发展势头，如棚户区改造的深推、购房券安置政策的持续进行、市住建委等重要职能部门相继开展房企中介违法违规行为的整治工作、规范房企行为和市场秩序的整治会议等大力举措，如今六安楼市不仅销量高、均价涨，令ZF头疼的高库存问题也得到了实际缓解，据楼姐调查，目前六安市区仅剩2.5万多套库存，相较于去年12月统计的4万+库存，见效显著。

      2016年六安楼市已经不能仅仅用火爆来形容，抢房潮屡屡出现，一房难求的局面已经不是单个楼盘的现象，由市中心向周边区域呈“放射状”蔓延，而六安东部新城是楼市高温下最值得被关注的一个缩影。

      众所周知，东城板块在六安的城市格局中向来属于价低楼盘扎堆营。作为城市发展的重点区域，城东紧邻六安市区东部，淠河总干渠横贯其中。同时交通便捷，312国道和皖西大道穿区而过，淠河总干渠横贯其中，宁西铁路沿区而行，距合肥新桥机场仅35公里。对比往昔，道路翻新、旧房改造、环境优化、各类企业项目先后落户，一座朝气蓬勃的东部新城应运而生。

      六安城东虽然具备生态环境优越，道路网络便捷的优势，拥有较大潜力，但却也面临着如生活配套及商业设施尚不健全的缺陷。经过较长时间的积淀和一系列的道路翻新、旧房改造、环境优化、各类企业项目先后落户，一座朝气蓬勃的东部新城应运而生。
      今年春节以后，合肥楼市的火爆和价格狂涨带动六安楼市也火了起来，市区新房相继被各路买房者抢订一空，造成市区房源的紧张，挤压部分购房人群将置业眼光放向城东、城北和城南区域，因此，以城东为代表的楼市区域正前所未有变得“活跃”起来。

      以城东代表楼盘兴茂悠然蓝溪为例，今年以来频频开盘加推，价格也是芝麻开花节节高，推出的学区公寓、洋房、高层住宅等产品均获得了市场的良好反响，蓝溪的开盘频率几乎为1个月/1-2次，更有合肥购房大军屡屡前来，一买就是十几套。

      今年9月，蓝溪28#高层在数百名购房者见证下正式开盘。项目营销中心外等待入场选房的客户们如往常每次加推一般大排长龙，还不断有新到的客户加入这条“长龙”，更有客户头一天晚上就来排队了，“已经习惯在蓝溪排这么长的队伍等待买房了。”

      “28#高层临近湖边，风景很美，而且户型也是最经典最大气的方正三房，自住比较好。”一位中年男士表示。

      当天上午，蓝溪28#高层共计139套房源基本全部售罄。这样的成交结果在去年是想都不敢想的，28#的备案价达4700-4800元/㎡，比2015年开盘同等户型高层楼栋均价足足高出了1500元/㎡，涨幅超过44%。市民们笑言，难道这就是——“昨日你看我不起，今日让你高攀不起”这句话的现实版演绎？

       无独有偶，远大东都1号、高速御景天地等楼盘的销控表也是一路飘红，均价也是毫不客气地蹭蹭直涨！“去年路过御景天地，还看到外面拉起来的横幅“特价房2588元/平米！”当时还在想要不要来订一套，半年过去了，这家楼盘的价格早已不是那么亲切，5字头起，好楼层还得加价，去年没买真是亏大了！”一位在高速御景天地看房的李先生无奈表示。

       要属最有先见之明的房企，当然非远大地产莫属，2013年以来，远大集团便深耕城东，看好城东可期的发展势头，屡屡拿地，开发大型住宅社区，远大幸福里、远大东都1号、远大雍景台三盘的热销，为远大地产集团打下了坚实的客群基础和民间口碑，近期远大集团新项目——远大玫瑰园正在紧锣密鼓的准备中，预期明年第一季度和六安市民朋友们“相见”，此盘的营销推广节奏紧密，还未上市便吸引了大批市民关注，相信市场会给精工系人文大盘一个良好的反响。

      宏观来说，城东也在不断吸引着关注者的目光，重塑城东的形象。虽然ZF层面正在积极调控市区房价上涨的消息不断，但是对购房者来说，依然是“赶早不赶迟，有房趁早买”