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上周我们报道了我市房地产最新动态。一手房交易市场量价齐升的火爆局面经过ZF调控后，趋于平稳。那么，我市的二手房交易如何呢？记者走访时发现，“限售令”对二手房交易影响甚微。 据悉，去年8月楼市出现量价齐升的火爆局面后，二手房交易门店也如雨后春笋般出现在城区的大街小巷，最具代表性的就是佛子岭西路，两三公里的长的路段，分布在二三十家二手房交易门店。 六安市房地产中介行业协会秘书长 范孝亮：通过整个六安房地产市场价格上扬，二手房市场也紧跟其后，局部市场出现了价格比较高的房源。从我们整个价格区间来讲的话，去年下半年到今年上半年，我们住宅产品的价格都有一千到两千的增长，局部高档小区都出现了两千到三千市场价格增长。主要有几个原因，一个是二手房交易主要以现房为主，很多客户能够直接看到现房，能够让他们即买即住。解决了很多实际居住的客户。第二就是二手房房源分布区域比较广泛，房源也比较充沛，东南西北都有很多房源信息。能够增加客户购买需求。从整个住宅销售量上来看，去年下半年和今年上半年与往年同期有很大幅度分增长。包括六安很多从事房产中介的公司，也如雨后春笋般，开了很多家。看到了市场需求点。
虽然ZF出台了“限售令”，但是记者在走访二手房交易市场时发现，“限售令”对二手房交易影响甚微。据悉，每家门店每个月成交套数在5套左右。少的也在1、2套。 房产中介工作人员：目前六安房价还比较稳定，房价整体确实有点小高，既然发展到这个位置了，降也降不到那去。ZF也出台了一些政策控制房价，老百姓买房子还是有些吃力，还是要健康发展，不能涨太猛了。碧桂园城市之光备案备到一万多，结果ZF也控制，不给备那么高，也是为老百姓考虑。 限制一手房2年之后交易对二手房影响不是很大，目前卖的二手房已经是上市很久了，挂的房子成熟的房子比较多。新出来的房子卖的相对还是比较少。市区的二手房基本都满过2年了，有的都满5年了。
在采访中，有房产中介负责人向记者介绍：现在个人转让的二手房基本上都是拿到产权证满两年以上，除了急等着用钱的人，才会将取得产权证未满两年的住房转让。因为二手房取得产权证满两年以上，在转让时就可以免征增值税。目前，房产转让增值税税率为5%，假如转让一套100万元的房产，未取得产权证满两年，粗略计算需要交纳4万多元的增值税，这对于购买二手房的人来说，是一笔很大的支出。 | 
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发表于 2017-8-17 08:31
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