六安房地产自2015年5月份进入疯狂模式，不管是价格还是销量，都疯狂的上涨。市中心等各个区域都出现“一房难求”，上千人抢购几百套房源的盛况。市中心的房价更是从5000元/平米飙升至8、9千元/平米！
自7月份下旬以来，六安房地产市场仿佛"冬天"来临了！8月份购房客户和成交数据更是相对前期来说——骤降！
现象之一：营销中心来访、成交量骤降
小编走访了六安城区的多家楼盘，在营销中心来访只有寥寥几人在咨询，已不见之前的热闹场面。
城西某楼盘7月1日开盘当天1.5个小时即售罄！然而，8月份每天目前来访仅为两组左右，成交量也在骤降！
现象之二：六安部分楼盘出现降价现象
根据数据统计，2017年8月第3周(8.14—8.20)六安楼市商品房(含非住宅)共备案520套，均价5848.36元/平，其中住宅商品房备案444套。
备案总面积(含非住宅)62310.04平方米，备案总金额(含非住宅)364411770元。截止上周，本月住宅均价6406元/平。
与上周成交754套，均价6799.61元/平相比，六安楼市商品房呈现量价齐跌态势。
从上图可以看出，本周商品房备案520套，与上周成交754套相比，备案量大幅下跌，成交量环比下降31%。
本周均价5848.36元/平，与上周相比，均价下跌近千元。
从上图可以看出，8月六安商品房价格稳定在6字头，与7月相比呈现下降趋势，本周价格为近两月新低。
从上图可以看出，8月截止20日六安销量TOP10依次是振兴国悦府、丽水康城、曙光龙泽府第、柏庄春暖花开、嘉泰丹霞公馆、红达环球广场、恒大御景湾、太古光华城、枫丹翡翠公馆、锦绣桃李园。
六安土地市场经过了3个月的空窗期，终于在9月份即将迎来7宗地块集中出让。
9月6日，六安7宗商住用地将拍
1全国楼市带来的影响
8月18日，国家统计局发布报告显示，全国70个大中城市中，有14个城市的新建商品住宅(不含保障房)价格在7月出现持平或下跌，比6月增加4个，下跌的城市以热点一二线城市为主。 而六安房价主要受合肥房地产市场影响明显，合肥自从“限购”政策出台以来，房地产市场销量迅速下滑，价格也有所回落！ 六安房地产市场客户群体，城东前期以合肥投资客占主要比例，目前投资客减少！而其他区域还是以六安周边乡镇和在外工作人员购房为主。
2六安政府政策调控初显成效
1.六安颁布“限售”政策 看点
①备案价明显高于周边项目或同项目上期价格，不接受备案;
2.“限价”政策
现在楼盘在房管局备案时，政府都会有备案最高价限制。价格备案时不能太高、三个月之内备案价不能超高5%!
3.银行政策的实施
国有四大银行，基本上都上涨了贷款的利率，利率的上涨，也在一方面压制了房价过高！除了提高利率，一些银行对于放款的速度、审核越来越严、越来越慢。放款速度慢，会在某些方面给开发商造成资金压力大，无法保证开发商的现金流畅通!
4.购房客户的骤降
六安楼市疯狂的上涨，让众多原先不急于购房的客户提前购房，让未来几年的持续客户量透支消化。投资客的减少。前期投资客因为看到房价迅速上涨带来的红利，大量投资！但，现在六安楼盘的备案价已达到高位，没有太多的利润空间。投资客就会减少，俗话说：无利不起早，就是这个道理！
5.下半年大量房源集中入市
小编统计，六安下半年大约有20个左右楼盘的房源入市，像首推的有南河福龙湾、振兴时光小镇、中梁国宾首府、碧桂园城市之光、碧桂园珑悦、万兴壹号院、金大地紫金府、万兴御园、天成金域华里等！ 而加推则有：嘉泰丹霞公馆、振兴国悦府、紫棠府、百建世纪城、华力金色南郡、南洋现代城、嘉利学府、远大玫瑰园、海亮官邸、徽盐龙湖湾等楼盘！ 虽进入传统的“金九银十”，但这么多的房源入市，市场客户需求量是否能达到如此巨大的数量，小编不敢妄言！
6.下半年，六安大量土地入市
9月6日，六安将拍出7块地，这也是预示着六安的房源即将增加。
小编想说： 房子是用来住的，不是用来炒的 一个四线城市，楼市疯狂背后 有什么样的经济实力能支撑如此高的房价？ 我们需要一个自己能买得起的“家”
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发表于 2017-8-30 08:53
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