19平300万成交 杭州学区房最高价再一次被刷新

笨笨笨虎

6月12日，有消息称，学军小学求智巷校区附近一套19㎡的学区房，买家一次性付款300万意向成交。折算下来，该房源的单价为15.8万元/㎡。一时间引爆了话题，有网友吐槽：杭州的学区房是要“上天”？

　　而就在昨日，根据透明售房网的数据显示，有一套19.84㎡的房源以300万成交价被网签，单价为15.1万元/㎡。于是，此前的消息被证实，并且再一次刷新了杭州学区房的最高价。

　　据成交该房源的中介小王透露，这套房位于文二新村的某幢3楼，南侧就是学军小学，仅步行5分钟即可到达，十分便捷。这也原本是房东的自住房，为了孩子上学所购，户型为一室一厨一卫。不过，由于孩子已经读完了小学，而该房源因面积过小实在无法继续居住，房东便决定将房源出手。

　　小王说，买家是个新杭州人，之前也在附近寻觅了很久，但始终没有找到合适的房源。小王表示，附近的学军小学学区房以50㎡左右大小的户型为主，均价在8万元/㎡左右，总价则高达四五百万元，买家并不满意。

　　就在上周，这套19.8㎡的房源一被挂牌，买家就决定下单，因为正好符合其心理价位。并在当天就与房东达成了初步协议。

　　小王解释，目前这样小户型的房源在市面上一般很难找到。尽管单价都较高，但由于面积小，总价仍低于其他大面积的房源。因此此类房源通常一经出现，就会被瞬间“秒单”。

　　事实上，在去年11月，就有一套29㎡的文二新村“老破小”以300万成交，并创造了杭州首个单价突破10万元/㎡的学区房。碰巧的是，这两套房源均由小王所在门店成交。

不过，小王认为，“天价”学区房也仅仅只是个例而已。以目前在售的学军小学求智巷校区的学区房为例，成交单价大部分都在8万元/㎡左右。而一般400万左右的房源，还有客户愿意接受。一旦总价超过500万甚至600万，则成交也并非易事。“目前我们门店也有挂价为11万元/㎡、12万元/㎡的房源，不过都还没有成交。”小王表示。