租期未到，车位竟被出售，六安这位业主遇上了烦心事

吃冰棍就蒜

     租的车位还未到期，却被开发商通知已经被售出，合同期满将不续租，其余车位不是位置不好，就是离家太远……近日，蒯女士一家因为小区停车位的事一筹莫展，这是怎么一回事呢？

业主：租期未到 车位竟被出售！

       蒯女士家住在佛子岭路的淮矿东方蓝海小区。2018年6月，蒯女士家和小区物业签订了租赁合同，租用地下停车场32号车位，使用期限为一年，每月租赁费和服务费共计180元。

       当时物业明确表示，地下车位始终对外出售，他们使用的32号车位也是可以出售的，但是因为一些个人原因，蒯女士家当时并没有购买。在签订租赁合同时，蒯女士还和物业口头约定，如果这个车位要对外卖，提前通知他们。

       “当时买地下车位的人也不多，就想着观望一下，先租一年，合同到期了再购买也不迟。”

       蒯女士说，后来随着购买地下车位的人越来越多，他们有了买下这个停车位的想法，觉得32号车位位置好，离电梯口近，停车方便，准备租期一到，就将这个车位买下来。

       没想到就在前段时间，蒯女士突然接到电话，说是他们目前租用的车位已经被出售了，租期满后将不再续租。这让蒯女士一家特别意外。

       在蒯女士看来，就算要卖车位，也应该提前打声招呼，毕竟他们之前已经和物业说过要买车位的事了。而且她觉得“买卖不破租赁”，这个出售停车位的合同不合理。

       “如果那时候提前告知我们，我们肯定就买了，根本没有通知我们就卖掉了，这就是他们不对，我是租户，应该享有优先购买权。”蒯女士得知这个消息后立刻找到了物业和开发企业，希望由他们来买下停车位。不过对方表示，买家已经支付了定金，蒯女士可以重新选择新的停车位来购买。但是蒯女士对于提供的停车位都不满意。

       蒯女士不愿选择新的停车位，而支付了定金的买家也想要这个停车位，事情就此陷入了僵局。蒯女士觉得，现在物业和开发企业就是在拖这件事，就是想在她的租房合同结束后，不再续租。她已经找了好几次了，但是物业和开发企业一直没有给她一个满意的答复。

相关负责人：

会尽力协调 建议业主另寻车位

       4月10日晚，记者跟随蒯女士一同到了小区的物业办公室。一位负责人王经理表示，他们只负责停车位的租赁，买卖不归他们管。而且停车位一直在出售状态，业主们都是知情的。开发商将车位售出后，物业只负责告知业主，物业无权干涉停车位的买卖。

       但是对于到底有没有按照蒯女士所说的口头约定，提前通知他们，这位负责人表示，他们也不知情，但他会和开发企业沟通，尽量去协调解决这件事。

       随后记者又找到了开发企业。一名负责人表示，地下停车场的32号停车位的确已经出售了，买家支付了一万元的定金，合同已经生效了，不可能更改。

       至于没有通知蒯女士，他告诉记者，买卖车位的合同是从蒯女士租赁期满后开始生效的，他们并没有在租赁期内就将车位收回，他们也没有义务去通知蒯女士这个车位已售出，毕竟车位一直在出售状态，这是小区业主都一直知道的事情，他们觉得现在蒯女士最好的办法就是尽快挑选新的停车位购买或是租用，毕竟合同6月份到期后，他们不会再续租。

律师：建议双方协商解决

       根据合同法的相关规定，买卖不破租赁，这是合同法的一条基本原则。但开发企业与新业主签订的购买合同，是租赁合同期满开始生效，也就是说蒯女士租赁合同上的一年到期还有效，蒯女士在剩下的两个月依然享有车位的使用权，开发企业并没有打破这一原则，也没有对蒯女士一家造成实际的经济损害。

       其实蒯女士在她知道开发企业一直对这个车位出售的情况下，她可以直接找到开发企业，签一个意向的协议，或者是交一个定金，租赁期间满了之后取得车位的使用权。蒯女士认为开发商与物业公司没有及时与她沟通，导致蒯女士在不知情的情况下，车位被出售给第三人，蒯女士自己也要承担一部分责任，建议双方友好协商解决。

对此事件

你怎么看？

西门大官人

现在车位可以对外出售啊？

樱花殇

买卖不破租赁。

费洛蒙

别人不买你就继续租赁，别人买了你又和人抢，典型的占着茅坑不拉屎