CRIC-ZF将祭出调控法宝，房价或进入下行轨道

郡海一束花

终于还是绷不住了，面对当下严峻的楼市形势，央行从10月20日起开始上调金融机构人民币存贷基准利率，其中一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%。34个月以前，为抵御金融危机的影响，央行不断加息，如今34个月过去了，在楼市严峻形势的逼迫下，央行终于又使出了这一手段。而为了配合这一手段的运用，紧接着，住房公积金贷款利率也随之上调，其中五年期以下（含五年）上调0.17个百分点至3.50%，五年期以上上调0.18个百分点至4.05%。
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这次央行加息的影响如何？这要结合9月底开始的新一轮房产调控来看。这次央行的调息，严重拨动了身处调控风暴中心的众多房地产开发商敏感的神经。在这样严峻的调控形势下，“什么是开发商的终极武器”这是个“永恒”的命题。
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因为无论在什么时候，当面对央行的严厉调控时，开发商首先要做的事情就是考虑这个问题，并努力从众多渠道中寻找答案以寻求应对。在这些众多的渠道当中，专家的言论往往具有非常重要和权威作用，这次也不例外，国内最大的综合性房地产服务企业CRIC 联席执行总裁丁祖昱就当前的楼市，最近发表了一些言论。我认为，他的这些言论为我们这样苦苦寻求方向的开发商，揭开了当前楼市的“真相”，提供了一些帮助。
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按照丁祖昱的说法，单独来看，这次央行调息与之前的二次调控对房地产市场的影响都不大。但是两者如果加在一起影响就比较大了。具体来说，加息其实只加了一点，而二次调控中很多政策细算下来其实并不相干，只是当两者结合起来，就相当于打了一次组合拳，给人感觉有一定的力度。特别是现在正好是市场重新起来的时点，这样相组合的政策，对当前的市场还是会产生一定的影响的。
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然而，从另一方面来看，虽然政策具有一定的力度，但是其有效性和时间长度并不会太长。比如“限购令”，这一政策只是临时性的，在近期对市场产生了很大的影响。不过从时间来说，有的地方规定的时间是12月31日，当时间到了后该如何？延长还是不延长？如果延长，最多就到明年的12月31日，否则再延长就没有意义了。而像加息，加一次的力度其实并不大，可是多加几次，中国能不能承载不断加息之后对于经济的影响，这一点也是必须考虑的。而且，接下来的CPI会降低，之后可能会回落到3，CPI下降后再加息，明显不太合适。
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这样分析，相信大家很容易意识到，这次调控的时间不会太长，影响力应该还是有限的。但是当持续时间结束之后，又会有怎样的变化呢？之前的“国十条”被称为史上最严厉调控政策，但是在颁布后的几个月各房企的业绩却依然在节节攀升。如果二次调控与加息依然无法抑制房价的上涨，国家会不会出新的调控措施？房产税是否会成为调控的“终极武器”？这又是摆在众多开发商眼前的一大问题。
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不过面对这个问题，丁祖昱不太担心。因为根据形势发展来看，不一定会有新的政策。因为用行政的方法对一个供需失衡的市场进行调整其实是一种最差的方法。市场本身就拥有自我调节的功能，只是早调与晚调的问题。而房产税更不可能成为所谓的调控终极武器。
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那什么才是真正的终极武器？其实这个问题不用丁祖昱说，作为开发商我们也应该有所预感：真正的武器是保障房建设和租赁市场的全面启动。因为，现在我国的保障房解决了5%的中低收入群体住房问题，当保障房建设达到一定的程度，那么可以解决15%，而商品房则可以解决35%，剩下的50%将会在租赁市场的全面启动后得到解决。
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看来，面对越来越严峻的调控形势，保障房和租赁市场或许真的是“终极武器”，只是不知道开发商能不能善加利用这一“终极武器”了。
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