房子依然是刚性需求

龙语

1、近5、6年的房子涨价，“拥有房子”这种概念已经成为中国人基因里的东西，这种房子文化不是一代人可以消除掉的；
2、农村走向城市，也就是城市化进程，这并非只是口号，而是国人骨子里追求的；
3、通胀时代不是2010年才开始的，2006年就开始启动，要命的是中国大部分人根本没有比较成熟的投资渠道可供选择，现在连下岗工人都懂得钱放银行是浪费，但投资的话除了股票就是房产。
    上述三点只要不改变，房子依然是刚性需求，很多人误解刚性需求是没房子想房子的人的一种需求，其实不然。任何政策在经济趋势面前根本无力，即使2011年人们认为再给力的地产调控打压政策，依然只是个过程。
房价走向：
在讨论这个问题之前，首先要说明的问题：
1、平均房价什么都算不了，它只是某些地方ZF忽悠上级领导和下级百姓的废话。
2、房价的最终决策者是市场，取决于稀缺程度。
3、在分析这个问题之前，我们必须把一些影响分析这个问题的枝叶砍掉。
   影响房价的因素取决于市场的稀缺程度。而房产市场主要由银行、土地、和开发商决定。
    其中，土地是首要因素，受制于ZF。那么土地价格会上扬还是下行呢？本人同意前者。
理由：1、土地的本身并不增值，它增值在交通和周边社区配置。举个例子,假如首都不在北京，或者北京的ZF的开发力度大于人们的置房期望，那么，北京的房价就不会那么高了。所以至少在2011年的上半年，二三线城市的地价应该保持在8%——14%的价格上扬。
    其次，银行即资金，银行提高准备金，上调利率等将抑制购买力。但是，热钱涌入和投资狭窄和刚性需求，和ZF政策的漏洞，将使购买力的退步被弱化。
    第三，开发商，包括ZF、狭义的开发商、和投资商和实际的购房者，还有一些“不明身份”的寻租者。我们必须看清ZF降房价的诚意，ZF希望在扩大内需的情况下抑制购买房子，但扩大内需的家电、汽车和那些必须“扩大”都扩大了，还有那些“内需”，怕是“内急”吧！另外，地方ZF过度依赖土地市场，还有房产税出台的恐慌，物价上涨的压力，这些，都将使房价可能降吗？
    今年，二月房价冷淡是不争的事实，但是，在今年夏季末秋初，房价将在二线城市和三线（人口多面积小）城市逐高，增幅应该大于物价的增长。

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我也想要一室一厅一厨一卫