建设部表示房价回暖只是暂时 专家预测房价还跌50%

游泳联盟

建设部房地产政策研究中心副主任王珏林在接受《华夏时报》记者专访时也指出，目前北京、上海、东部沿海等城市房价还是过高，在现在的大经济环境下，房价还将下降。更有专家预测，未来2-3年内，我国城市房价将回落40%-50%。

“ZF出台一系列政策的意图是希望稳定房价，房价下降才能实现销量上升。而目前判断，北京、上海、东部沿海等城市房价还是过高，在现在的房屋高存量和经济低迷环境下，房价还会下降。”王珏林认为，这两个月出现的市场回暖并不能代表整体市场走向，这是因为国家宏观调控政策产生了一定效果，加上去年较长一个时期的部分需求被释放，但这可能是短暂的。

“世界银行制定的房价收入比标准是5∶1，联合国的标准是3∶1。我国专家通常采用的房价与家庭年收入比合理标准是3∶1-6∶1。2007年北京市城镇户年均可支配收入为65967元。当年底平均房价是每平方米15162元，按照户均100平米计算，则房价与收入之比为23∶1，远远高于3∶1-6∶1的标准，也高于国内其他大中型城市。”蓝皮书中指出，北京房价已超过居民承受能力。

蓝皮书还指出，导致房价高的原因是多方面的，如ZF部门、企业集团购房造成的需求刚性；配套设施建设和拆迁成本较高；投机炒作也大行其道，一些开发商炒地皮、炒概念，囤积居奇，造成房屋售罄的假象；外地投机者在北京置地买房等。

专家预测

　　仍有40%-50%降幅

　　“如果考虑到2008年的未完成项目，以及2009年的新开工项目，可以认定我国城镇住房目前面临严重的过剩局面。这需要很长的时间去消化，再加上目前经济增长的预期下降，将导致土地价格下降，所以房价还有继续下降的空间。”中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海认为，加上经济增长形势不支持房价上涨，居民收入水平和收入增长也不支持房价上涨，我国城镇房地产价格水平还有40%到50%的降价空间，谷底可能存在于两年之后。

　　戴建中也指出，北京商品房价格由涨转落将是市场规律加ZF调控的必然结果，不是任何个人或利益集团所能操控的。而房价回落到市场认可的水平，将获得三赢的局面：居民改善了居住状况，房地产商得到了略高于市场平均利润率的收益，ZF增加税收。

　　王珏林则对《华夏时报》记者说，政策已经见底了，告诫地产商不要靠ZF再出政策，也不要看前几年的销售利润，不要看别的企业不降价你就不降价。

　　“降价，同时在价格竞争中靠自身特色、品质、服务、诚信赢得市场。谁先抢占先机，谁就能占领更大的市场份额。”王珏林说。(来源：华夏时报)

为是

跌吧，跌倒没人盖房子，同志们再斗住回以前那种公司集资的老式房子才好

随风而来

现在房子空置率很高
但地方经济需要房地产行业支持
地皮转让所得费用很高
财政发黑钱之来源
迟早地方会出政策
支持居民买商品房
跌不下里对
这可不是逛超市
想买不想买都得买