一个拆迁安置房屋引起的疑难杂症，帮帮我...(已解答）

六安焱鑫

我曾与2006年底购我单位职工郑某一套正准备拆迁的住房（郑某4个女儿，其父亲称精神病患者去精神病院证实却有此人病案，但是病情轻重不详）一套正准备拆迁的住房（100%产权房改房）当时主动找2次买主想把这栋60平米房子出售出去，买主也是为了自己小孩结婚考虑买套房子回迁，第一次出价12万，我方没有买，于是我方还他2万于是也看对方可怜患有类风湿关节炎晚期，自己2女儿也有此病，于是8万元成交此房，我们交易当时我方立个字据准备去公证处公证，但是因为他父亲精神病的原因，与不能公证，于是我俩就签个电脑打出来的书面协议双方按手印签字，先把5万给了他，之后等房子面积量完后，我家人又把这3万块钱又给齐了，病他家派自己的女儿来拿钱并签名（签的他妈名字）
当时拆迁时量房子面积，办理拆迁办签证、房屋搬迁验收单、拆迁安置协议的名字全部是我方的名字，并且我方有卖主房改交款的发票，并且准备回迁的这100.27平米的房子的差价有我方交款给单位，单位收下了剩余补差价的74800元钱，于是二年过去了，双方一直都没有办理公证（因为父亲其称精神病患者）其卖主郑某，又与不幸今年8月在医院病逝，现在房子已经盖好，因为我方没却权证，拿不到住房的钥匙，找他几个女儿商议，她几个女儿商议通过中间人，问我家多要4万快来补充这几年房价飙升的损失，才肯定与我去解决这件事，我方有疑惑，对此事深怀不满，想找个办法解决这件烦心的大事.希望朋友们能够帮帮我这个忙给我出出注意谢谢大家……..

[ 本帖最后由 大漠流沙 于 2009-4-16 10:58 编辑 ]

大漠流沙

楼主,说实话没怎么看懂,语句不是很通顺,文中到底谁是精神病?确权证当时有没有办?办了的话现在到底在谁手?办的谁的名字?那房子当时有房产证么?房屋的房主到底是谁?合同具体怎么签定的?而且现在卖主死了,即便是你们双方把问题解决了,今后过户也真的很麻烦,涉及到的法律问题很多,一时半会真的不好回答,
真的很麻烦,确实房屋没有办理过户,楼主是被动啊,如果确权证在楼主手,且一切手续都是楼主名义的,可以尝试一下甩开对方自己去过下户,看能不能过掉.化被动为主动.还有卖主是老奶奶,未经过她丈夫同意卖房也没事,楼主应当属于善意取得.

六安焱鑫

确权证现在是肯定办他家的名字，这点单位都告诉我了！神经病是卖主的丈夫，房子当时没有房产证，是房改房，产权是卖主100%的房产，发票在我这！

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大漠流沙

楼主您好:
1\如果楼主坚持要房子的话比较被动,虽然签定了合同,因为确实房屋是以过户为所有权转移的,所以目前来说该房仍然归卖主所有.最后只有通过协商,看适当加点钱,毕竟过去买的房子价格确实有点低,要怪也只能怪自己买了拆迁房,此类房屋交易后遗症多,易产生纠纷,现在加点钱也说的过去,但对方如果狮子大开口,也就算了.实在不行也可依据合同要求法院支持合同,判令卖主立即按照合同约定交付房屋,并协助买主过户,但此诉讼请求风险比较大.
2\楼主如果不要房子,那就简单了可以依据购房合同首先要求对方退出房款以及利息,同时由于卖主拒绝交房并过户给买主,导致买主得不到房子,现在买主如果再买其他房子的话就要比原来多出好多钱,这个多出的钱是损失也可要求赔偿(这个在法律上叫做追究对方的缔约过失责任),另外如果合同约定了违约责任,还可追究卖主的违约责任,这样官司一打起来,卖主一盘算亏大了,还不如把房子给买主.最后可能会让步.
3\关于卖主(老婆)的丈夫是精神病的问题,换句话说由于该房应当属于夫妻共同财产,楼主担心其老婆单方签定的<房屋买卖合同>无效,本人认为该合同有效,因为楼主是善意取得该房.即便是有争议也是他们夫妻之间的事情,与买主无关.具体的为什么楼主是"善意取得"就不怕卖主,我就不详细解释了.
4\由于该房现在所有权还在卖主手,该房卖主已经去世,即便是你们双方谈好房子给你过户了,也非常麻烦,因为已经涉及到继承的问题,这里不再赘述.
以上意见仅供参考.
综上广大网友也应当注意,今后买房一定要及时办理过户手续,且尽量不要购买一些情况比较复杂的房屋.

[ 本帖最后由 大漠流沙 于 2009-2-4 17:11 编辑 ]

六安焱鑫

谢谢大漠沙鹰，貌似版主是法律专业的？这个房子我很急因为是我妈出钱买给我结婚的！！现在很郁闷，没房子就没办法结婚啊！！！！

[ 本帖最后由 大漠流沙 于 2009-2-6 09:42 编辑 ]

六安焱鑫

还请大家帮我想想最好的解决办法是什么！！！谢谢了...

大漠流沙

原帖由 六安焱鑫 于 2009-2-6 01:15 发表
谢谢大漠沙鹰，貌似版主是法律专业的？这个房子我很急因为是我妈出钱买给我结婚的！！现在很郁闷，没房子就没办法结婚啊！！！！

我是大漠流沙，不是大漠沙鹰，呵呵，既然楼主等结婚，打官司耗时耗力，还是协商吧。

三月三

坐沙发的看的真仔细```回复的也很专业啊``:tp :tp

夏末

O(∩_∩)O哈哈~ 老大 你可伤心 人家眼睁睁的就把你名字看错了