房地产市场远没到萧条的程度 需求量还很大

六安论坛②

   11月30日，中国城乡建设经济研究所所长陈淮出席苏州某论坛活动。其间，陈淮就新形势下房地产行业之变、企业与个人的应对之变与苏城开发商、业内进行了广泛而深入的交流，在对房地产市场进行解读的同时，也对2012年的大形势作出预见

。

　　陈淮表示，中国的房地产市场远没有到萧条的程度，“我们的房地产市场远没有到萧条的程度。首先，我们有坚持需求；第二，我们有日益增长的购买力；第三，我们有全世界最大的建筑生产能力。”

　　他认为，目前市民普遍关心的政策要分为两个部分，一个是短期内对房地产市场产生重要影响的政策，一个是真正调控房地产的政策，务必要把这两个分开。他指出，“人们把限购、限贷混为一谈。2012年可以说的是，反通胀的是任重道远。”

　　对于限购这一政策的问题上，“政府干预市场是应该的”，陈淮表示，“政府调整的是一个公共利益的问题。”

　　他还分析，中国将在一个很长一段时期内处于住房绝对短缺状态。“我们调控的目的是不让有钱人把‘房子’搁在屁股底下，而是让利益更加均衡化一点。所以政府调整的是一个公共利益的问题。”

　　当谈到保障房时，陈淮表示，“保障房是要解决大多数人的住房问题。”

　　他认为，政府需要集中三到五年的时间周期来建一套住房保障体系这一物质基础，保障房是住房保障体系的最低层次，只是就住房的。保障房是为“连盒饭都吃不上“的人准备的，最终的利益倾向还是在于低收入群体。

　　“保障房的目标是在未来几年里，基本实现低收入群体人人享有适当住房，”陈淮表示。

　　陈淮同时指出：“房地产今天的低迷，是因为有些需求提前释放了，或是推迟到明天了，很正常。我们需要用五到八年的成交情况，才能知道它是冬眠还是没冬眠，五到八年的累积才能使其达到一个常量。”