央行下调存款准准备金率给楼市带来了什 么？

六安论坛②

   11月30日，央行宣布从12月5日起，下调存款准备金率0.5个百分点。自2010年初起，中国央行已连续12次上调存款准备金率，并加息5次。本次全面下调金融机构存准率，为三年来的首次下调，意味着中国紧缩的货币政策正式转向。

　　本次下调后，中国大型金融机构的存准率将由21.5%的历史高位回落至21%，中小型金融机构的存准率则降至17.5%。按10月末中国79.21万亿元的人民币存款余额计算，本次下调将释放3690.5亿元资金。

　　央行在跨入2011年最后一个月的最后一天，突然宣布下调存准率出乎人们意外，这体现了在欧债、美债危机升级，全球经济进入第二轮低潮之际，决策层为了防止2012年经济大滑坡，在保增长、保稳定、促就业、促发展的背景压力下，迫不得已，及时转变政策方向。

　　在11月23日浙江6家农村合作银行下调存准率0.5个百分点之后，央行还曾主动申明并不会引起金融机构存准率的普遍下调。殊不知，刚过一周，央行的实际行动与所发言论却倾然两异。充分说明，在全球经济二次探底、中国房地产萎迷不振并已影响到整体经济的背景下，决策层已经感到事态发展的严重性和紧迫性，到了不容半点置疑、不得不转向的时候了。

　　自2010年以来的这轮楼市调控，在病急乱投医、有病一刀切的政策施治下，目前，中国整体经济在国内楼市危机与国外欧债危机的“双危”逼攻下，已经陷入举步维艰的境地。通过调控，虽然房价得到了局部控制，但是不分对象、不分区域的方式也导致了经济大滑坡的风险已经客观存在。目前，不仅是房地产的日子难过，而且与其相关的数十个重点产业日子同样难过。

　　此前，笔者曾在多篇博文中谈到，国家不分清红皂白，只要是感冒病，全部吃一幅药，用一种方法治病的楼市调控，必然会导致更加深层次的负面连锁反应。不见症施治，全部采用一刀切的政策，虽然能暂时控制房价，但是如果没有长效的治病良方，所导致的结果必然将用更大的贷价来偿还。

　　本次下调存准率虽然只有0.5个百分点，对整体经济提振虽然微不足道，但却释放出非常明确的政策导向：在全球经济再次陷入低迷，欧债、美债危机蔓延，中国楼市调控影响到整体经济滑坡风险加大的条件下，当务之急仍将以保增长、保稳定、促就业、促内需为重点。

　　从本次政策转向的突击性和紧迫性可以看出，在走过2010年以来近两年的紧缩政策之后，2012年将进入存款准备金率和存贷款利率双双下行的通道。同时，在经历近两年楼市调控之后，中国房地产虽然还难言快速复苏，但至少可以证明楼市已经进入触底阶段。

　　此前，面对许多行业人士对楼市未来的各种预测，笔者就曾针砭时弊地提出，中国经济要在短时间内从房地产抽身不可能实现，在城市化向城镇化转型时期，房地产对经济的拉动将在未来很长时间内持续显现。房地产黄金十年虽已过去，但白银十年会很快到来。

　　在笔者看来，央行下调存准率，心理层面的作用强于资金宽松层面的作用，至少可以证明，在保增长、保稳定的发展大局下，未来一年，政策只会松不会紧。对于楼市，虽然还难言调控转向，但是我们仍可以管中窥豹，对未来一年的行情作出初步判断。

　　1、中国楼市已经进入触底阶段，虽然大部分一、二线城市及部分三线城市仍处于量价双双下行的通道，但这个过程不会像某些人所认识的哪样，明年会比今年更惨。在笔者看来，这个冬天虽然很冷，但冬天过后河面开始融冰之时，也就是中国楼市见底回稳之时。

　　2、即使政策在近期局部转向，从目前至元旦大部分城市的楼市仍将处于下行轨道，在主流品牌开发商保业绩持续主动降价的逼攻下，一、二线及部分三线城市仍会保持或加大卖房促销力度，对于降价比较明显的城市，在此阶段应该是刚性需求客户购房的最好时机。

　　3、在通胀得到控制，整体经济陷入低迷之际，春节之前，至少还有两次存准率下调机会，这将大大转变开发商的心态，同时也将从心理上提振购房者进入市场的决定，元旦前后在继续保持价格促销主调的背景下，成交量会慢慢回稳并在个别城市出现销量回升的现象。

　　4、未来一年内，虽然不会出现大面积限购政策取消的现象，但局部变相的政策松动却无可置疑。未来一年虽然不会有爆发式的反弹行情，但是2012年上半年销量回稳，下半年销量回升并在部分城市出现房价小幅反弹的现象却无须过多怀疑。

　　5、在没有长效的楼市政策出台之前，“限购”仍是2012年国家控制房价过快上涨的政策主调，但是在国内保持经济平稳较快增长和国际经济持续低迷的双重压力下，针对首次置业者的购房政策会有比较明显的松动，“为普通人修房子”将是未来两年众多主流地产商的目标。

　　6、在明年全球经济萎迷不振，中国经济开始减速的背景下，许多人担心楼市危机将在2012年爆发，但在笔者看来，反而在这种经济预期下，政府仍会首先从楼市入手解决中国经济难题，大可不必怀有“楼市崩楼”的想法。

　　7、笔者曾在多篇博文中提到，现在应该学会“猪坚强”挺住，无论外界的观点和预测多么层出不穷，请相信，明年入夏时节如果你还挺着并活得很坚强，在国家保增长的背景下，你将得到意想不到的收获。在此之前，你该做什么，根据自已的实力，慢慢去掂量吧！

　　8、对于目前还没有入市的项目，即使上半年政策出现大幅松动，但是，笔者给你的建议是“稳住、别慌”，既别对未来一年太悲观，也别对未来半年太乐观，上半年不是最好的开盘期，下半年或许在许多人仍然悲观不敢行动之时，你敢为人先，或许会让你见到惊喜。