最近，我市公布的《六安城区国有土地上房屋征收补偿安置办法（试行）》，引起了大家的广泛热议。什么是购房券？购房券会给拆迁住户带来哪些好处呢？接下来让我们的记者为你一一解答。
首先，我们来了解一下，拆迁安置究竟有哪几种方式？市住建委副主任周正稳告诉记者，即将实行的办法，总共规定了有三种被征收人选择的模式。
第一种，货币化补偿，就是按照国务院的条例和住建部关于房屋评估的一个流程和办法，对我们被征收的房屋评估的一个价值进行补偿。
在新出台的文件中，这种安置方式有小幅度的变化，但是这种变化相对于被征收人即市民来说，并不是坏事。
“市住建委副主任 周正稳：但是我们这次新的办法当中，对于在公告征收期限内选择货币补偿的给于10%的奖励，比如你的房屋在评估价在40万的话，如果你选择货币补偿的话，可能就可以拿到44万的货币补偿。”
第二种就是产权调换，根据被征收的房屋的评估价，与回迁安置的新房的评估价，在同一时间进行评估，征收人和被征收人之间需要互找差价。这种安置方式和以前相比，基本没有什么变化。“市住建委副主任 周正稳：比如假定你的房屋评估价在40万，那么现在你回迁安置的房屋同样的程序规则评估出来是45万，那么你再找给征收人五万的差价，就是这个意思。”
第三种，就是最新提出的购房券安置。这种安置实际上就是一种虚拟安置的方式，在实际的操作当中就是相当于在原地块新建安置房，之后进行评估价格，同时给于15%的面积奖励。
“市住建委副主任 周正稳：假定你被征收房屋的面积是100平米，那么在旧地回迁安置就是按照115平方来进行计算，所以这样在计算的过程中，假定在新建安置房的评估价是5000元一平米，115×5000就是57.5万元，但是给你的购房券要扣除结构差，比如砖混三等（房屋）和框架结构（房屋）的差价每平方是220元，如果拆迁你的是100平方的话，相对于你要找政府结构差价是22000，57.5万减去结构差价，这就是征收人给你的购房券的数额。” 其实购房券安置对于被征收户来说，应该是一种不错的选择，不仅能得到政府15%的奖励，还可有效缩短安置周期，另外还能满足被征收人的多样化选择，可谓好处多多!那么购房券应该如何使用呢？继续来了解！ 拿到购房券后，我们能到哪里选购自己心仪的房子？又该如何使用？记者了解到，购房券适用范围为六安城区，可购买该范围内政府投资建设的安置房和开发企业自愿提供的商品房。目前，我市中心城区购房券团购交易平台正在建设中，项目准入须达到一定条件要求。
“市住建委副主任 周正稳：不是每个开发企业想进来就进来的，我们在条件上也要有所规定，诚信、质量不能有问题，房屋不能产生一些抵押、债务纠纷，必须要让老百姓买到放心的房子，符合这样的条件要有一整套的资料，开发企业才能申请进入。” 那么，市民要到哪里去了解房屋信息呢？ “记者 黄慧：市民可以有三种方式来了解房屋信息，一个我们会在被征收的现场搭建一个咨询台，有工作人员现场面对面的为市民解释，第二个就是可以直接从网站上查询，例如市房产网等等，还有一种就是即将在我身后的建设大厦一楼办事大厅内，设置交易平台，会有房地产商进驻这里，市民可以随时到这里来了解相关信息。”
看准了房子之后，被征收户就可以下手购买了。
“市住建委副主任 周正稳：在使用过程中，被征收人除了拿购房卷还要携带与征收人签定的补偿安置协议，和个人的身份信息等相关资料，到开发企业购买。开发企业也会按照这些要求和条件进行核实和审查。” 如果超出或低于购房券金额又该如何算？周正稳说，购买房屋总价与购房券金额等值或超出的，可与售房人进行结算；如总价款低于购房券金额的部分，以现金方式支付给被征收人，但总额不得高于购房券金额的10%，可由售房人以现金方式垫付给被征收人。 选择购房券安置，还可以享受其他的优惠政策么？周正稳告诉记者，被征收人选择购房券安置，还将有免契税这样的优惠政策。被征收人持购房券购买房屋的，购买房屋总价款不超过购房券记载的金额，可免征契税；如超出只需按差额部分缴纳契税。
而对于居住面积较小的被征收户，也有相应的优惠政策。比如被征收住房独立计户小于50平方米的，按53平方米计算安置房面积等等。但分户造成小于50平方米的，将不享受此政策。
【编后】 我们的记者在采访中还了解到，这第一批购房券或在下月可印制完成，购房券实行实名制，不得兑换现金，不得转让、出借、赠与，同时被征收人要妥善保管购房券，遗失不补。
记者 | 孙伟 黄慧
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发表于 2015-8-11 09:34
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