临近年底，六安楼市逐渐进入冲刺阶段。小编调查了六安地区多家银行以及房产中介了解到，目前首套房贷款利率上浮5%的银行有所减少，几乎市区每家银行首套房贷款利率执行基准利率上浮10%的标准。另有个别银行二套房贷款利率按照基准利率上浮25%执行。 同时，相比于月初，招商银行等商业银行放贷周期有所缩短，个贷经理表示，批贷后2个月内可以放款。不过，根据银行员工的解释：“放贷快并不是因为额度增多，额度还是不变的，而是相比较前几个月近期六安住宅成交量下降。” 近日，六安楼市摸底8家银行发现，年末将至大多数银行房贷额度吃紧，贷款利率有可能再度上浮，且放款周期长。与此同时，外地人申请房贷审核更为苛刻。
房贷利率最高上浮25% 二套房首付最低3成 最多5成！ 眼下，房贷利率处在多变期，这个与购房者息息相关的政策受到大家的广泛关注，各大购房群、各大银行客户群里询问房贷利率、放款周期和额度的购房者比比皆是。 通过与各大银行信贷部工作人员的最新沟通，我们得出以下信息：
据了解，房贷利率持续收缩上浮明显，首套房基准利率全面绝迹，均呈现8-10%的上浮。 在调查的八家银行中，有中国银行、农业银行、交通银行这三家银行首套房首付仍然为2成起，工商银行、招商银行、建设银行、邮政储蓄银行、徽商银行这五家银行首套房首付为最低3成。 在首套房利率和首付比例这块，邮政储蓄银行的首套房利率上浮最小为8%，而且是于今年11月调高的，之前都在执行基准利率；其余七家银行首套房利率上浮均为10%，除了交通银行是去年年底调高首套房利率的，其他银行都在今年下半年的不同月份调高了首套房利率。 关于二套房利率和首付比例方面，工商银行的二套房利率和首付比例均是最高，为上浮25%，最低5成；邮政储蓄银行的二套房利率最低，仅上浮15%；其余六家银行二套房利率均为上浮20%，首付比例最低3成（中国银行、交通银行、招商银行三家）；
“外地人在六安买房申请住房贷款是否受限？”近期，很多网友在后台询问类似问题。据了解，本次摸底的8家银行中近半数对外地人购房资质审核要求更为严苛，征信一般或有信用卡逾期行为的外地人会被要求追加首付或另外上调利率。
申请按揭9个月银行尚未放款！房贷放款周期长渐成常态 据六安多家银行工作人员反馈，目前银行也并不是没钱可放款，而是配合国家对楼市的调控，严格控制房产方面的贷款额度，因此在有限的额度里，各大银行纷纷上调利率、强化审核，选择资质较好客户进行放贷，放款周期拉长也因此成为常态。 六安市民王先生买了一套城东某楼盘的房子，并于今年3月份买了一套首套房，并向中国农业银行申请按揭贷款，一直到今年的8月份都没有放款成功，然后在开发商销售部的建议下将贷款申请换到了六安农村信用合作社，截止目前仍未下款，至今已长达9个月。其贷款银行表示“如果空出额度会尽量安排”。从如今的局面来看，王先生很可能需要再等待近两个月甚至更长的放款时间。
业界专家表示，受市场流动性趋紧影响，目前除房贷利率政策全面提高外，各大银行房贷放款周期也相继拉长，就目前情况来看国有银行主要以消化存量业务为主，部分银行少量新增，像农行、建行、中国银行基本处于一个停滞状态，以上三家银行工作人员更直接表示额度非常紧张，也无法保证何时能给申请其银行按揭业务的客户们放款，保守估计周期一般需要3个月以上。 而商业银行在额度方面显得轻松很多，他们表示年底了按揭单很多，业务量陡增，都在加班加点提高工作效率，最快完成市民们的放款工作，放款周期应该在2个月左右。 目前商业银行的存量房业务势头比较强劲，放款周期一般都在1个月以内；另外，房贷可分为纯公积金贷款、纯商业贷款以及组合贷，选择不同的贷款形式房贷时间长短也会不一样，目前公积金贷款相对稳定，组合贷款最为缓慢。 房贷利率处于历史低位 调整悄然出现分化！ 房贷利率上调，在打压投资客的同时，无疑是对刚需的误伤。 尤其是在眼下分级备案的情况下，部分刚需购房者因为中间等待的几个月时间，碰上利率上调，无奈多还十几甚至几十万的利息。 看到这里，想必很多人会想说这样的房贷利率是正常的么？其实可以说，现在是正常的。
1 房贷利率处于低位 还有很大提升空间 目前首套房利率在全国历史上都是处于较低的水平。 打开房贷的历史，我们能看到，房改之后利率最高的时候是2007年的7.83%，还有2012年的7.05%，当然这是基准利率，他的杀伤力远比现在的房贷利率上调来的猛烈的多。
因为基准利率一旦提高，意味着不但是新买房的人受到调整，连之前买房的人，也会受到加息的影响。 换句话说，利率上浮打击的是目前还要买房的人，但若基准利率上调，那就是重磅炸弹，不仅是现在买房的人，之前买过房的也一并受虐。 从历史经验看，房贷利率还有很大提升空间。即便是当前基准利率的1.1倍，也只有5.4%不到，依然是历史上偏低水平。
2 整顿金融秩序 房贷利率上浮是大趋势 此外，业内人士表示，从目前大环境及央行态度可以看出，短期内银行将持续收紧，国家仍将继续整顿金融秩序，通过金融去杠杆将成为调控重要方向之一，种种迹象表明，今年底以前房贷利率仍将上浮。 所以预计明年，货币流动性趋紧的情况仍可能得不到改善，房贷利率上浮仍将是大趋势。 3 银行严控房贷增量 短时间内或维持现状略收紧 楼市专家分析，楼市经过前面的高速去化，高房价背景下，银行供房贷的额度也随之日逐减少，时至年末，问题更加凸显，各银行的应对措施也就不尽相同，对房贷利率上调的尺度也就有了差异。预计2017年余下的2个月时间内，银行还将严控房贷增量，房贷收紧的格局短时间不会发生改变。 对于未来政策会如何演变发展，无论是银行工作人员还是房产中介人士都表示，短时间内或会维持现状略微趋紧，但长远来看，还是要参照未来楼市政策以及信贷政策的变化，不能轻易下定论。
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发表于 2017-11-27 08:48
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