六安2月住宅成交均价为4599元/㎡，环比跌幅为4.1%

六安论坛②

        2012年全国两会正在如火如荼地召开，房价再度成为热点话题，**在政府工作报告中再次强调，要严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。虽然六安一直都是调控政策的“盲区”，但我们也欣喜地看到，2月份六安房价出现了小幅下跌，官方公布的数据显示，六安2月住宅成交均价为4599元/㎡，比1月每平方米下降了189元，环比跌幅为4.1%。
六安上半年房价或稳中有降
      从去年12月开始，六安商品房成交量就一直在低位徘徊，虽然2月份有所起色，但仍然没有突破1000套，曾经一路高歌猛进的楼市如今已疲态尽显。

       分析人士认为，受春节影响，1月是楼市淡季，2月恢复性回升，房价基本保持平稳，但为提升销量，个别项目优惠幅度扩大，这是导致2月成交均价走低，成交量出现上扬的主要原因。另外，中央三令五申强调要坚持房地产调控不放松，众多城市的“微调”政策先后流产，这也让楼市“维稳”成为必然，让开发商更加注意“合理定价”的重要性。

据了解，2012年初六安楼市新上市的几个项目定价都不高，而大幅度的优惠也越来越常见。
六安多位房地产业内人士认为，2012年上半年六安楼市将保持平稳发展，房价不会有大幅度的波动。

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调控手段单一 开发商降价动力不足
        对于每平米189元的房价跌幅，很多想购房的六安市民表示，降价力度还不够大。“好多地方的房价都在跌，六安怎么就是死抗不降呢?”在外地打工的赵先生告诉六房网，近期他看了不少楼盘，有一些楼盘推出了特价房、打折等优惠活动，但感觉不是特价房的数量太少，就是打折力度太小，显得诚意不足，都无法激起他的购房欲望。

        相较北京、上海等一二线城市严厉的政策来说，六安房地产调控手段主要还是停留在传统的信贷方面，较为单一。我们从多家楼盘售楼部了解到，现在贷款买房要比去年年底时容易很多，去年因为没额度，着急买房的只能提高首付比例以获得贷款，而今年开年之后，银行的放贷情况逐渐宽松，以前客户的首付要交到至少5成，银行才会放款，现在基本上4成就可以了。

      近期，信贷方面频传利好信号，全国不少城市首套房贷已见松动，部分银行房贷利率回归基准，甚至还能享受到一定的折扣优惠。前不久，四大国有银行又传出消息，称正在研究差别化房贷政策，“切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价。”这对于以刚需购房者为主的六安市场而言，绝对是个好消息，有利于刺激刚需入市。

住宅库存居高不下 六安房价仍有下降空间
       央行下调存款准备金率，在缓解当前资金压力的同时，对房地产市场也形成了一定利好。由于银行信贷投放能力增加，首次购房人群可以获得更多的信贷支持，从而释放购房需求。业内预计，未来楼市成交量有望逐步回暖。不过，成交量复苏并不意味着房价反弹，从当前楼市库存量和开发商自身资金压力来看，未来六安房价仍有下降空间。

       目前六安楼市供大于求的局面已经形成，最突出的表现就是住宅库存量的居高不下。统计数据显示，截至2012年3月6日，六安住宅库存总量已经达到了15556套，较1月末的15394套又增加了162套，2月成交量的上涨并没有缓解高库存的现状，房源依然没有得到消化。以公园1号这个楼盘为例，虽然它是六安2月商品房成交套数和成交金额的“双冠王”，但从去年11月开盘至今将近3个月的时间，实际卖了不到1/4。

显然，巨大的库存已经成为悬在楼市上方的“堰塞湖”，库存积压带来的压力，最终会传导到资金链上，实力较弱的房企很可能会先行降价。