破析万达入驻六安的选址内参，是否让相关部门心力交瘁、愁眉不展？

红楼梦

      随着公元2015年6月12日上午9时许，一声“砰”的落锤声，一场表演式的拍卖结束了。中国商业地产的领导者-万达地产进驻六安了。对于对接的政府部门人员来说，如同XXOO时达到高潮的那一刻，精神上的自我麻醉和愉悦是要有的！毕竟高潮是真的！
       高潮过后，冷静下来的双方，总是会思索良多。显然万达并不是那么完全的爽，六安相关部门也没有那么完全的high，为什么？

请听在下娓娓道来！
首先，事件的双方，万达和六安相关部门，各有心思。
       万达地产，是中国商业地产的领导者。成熟的经营模式和强大的品牌影响力，致使万达在各地所向披靡！就在隔壁的合肥，都开业两家、在建一个万达城；在武汉的“楚河汉街”甚至成为这一古老城市的旅游名片了。万达的低价拿地、高估值抵押、快速滚动开发的方式，成就了万达在全国的跑马圈地。当然大家最熟悉的也是万达的造城，由于完善的商业配套和熟练的商业运营，能对入驻周边区域形成强大的支撑，而在入驻区域形成一个商业中心。
       随着一线、二线城市的布局，万达开始深耕各省的四五线城市，撬动中国城市化的最后红利。但是很明显万达在四五线城市的扩张路径与一二线城市的“郊区造城”模式并不同，则采取了更多稳健和保守的，更多的是旧城改造，商业的升级和竞争模式。


       六安市，一个典型的中西部落后省份的经济落后的五线消费型城市。当然处于安徽的合肥省会经济圈内，受到大合肥的辐射，由于全市人口众多，外出务工人员每年带回大量的人民币，相对充足的购买力和居高不退的物价，总是让这个收入微薄的城市职工阶层精神紧张。由于落后，就有了大量的机会，虽然工业化相对迟缓，但是适度超前的城市化开始得到地产界的认可。碧桂园、恒大、长安、发能，以及省内的高速、文一、柏庄等都在进驻六安，本地的开发商越发边缘化，也能说明趋势。随着中国人口红利的逐渐消失，刚需不振，房地产行业的调整，六安适度超前的城市化战略受到严重挑战！
       但是六安城市化东南西北四处扩张的想法并未收缩，特别是与省会合肥的东部新城的对接。

其次，万达的落址，并不符合市政府的“组团式城市发展”战略方向。
       周所周知，随着省会经济圈的融合加深、312国道的改造开通、新桥机场的运营，六安的城市发展方向是向东的（从城市地图上看的到），所以两三届政府都在共同推进“东部新城”的建设，与合肥进行对接。组团式城市发展能否成功关系六安市城市化的成败！
       承担这一主要任务的单位主要是“六安集中产业转移示范园”，六安开发区配合。随着基础设施的完善，道路南北基本修到肥西边界了，工业项目缓慢入驻，先知先觉的“兴茂-悠然兰溪”入驻，汇文中学、毛坦厂中学东城校区的布局，六安大学科技园、新加坡生态工业园等等，在三十铺镇附近形成了一个较大的商业、居住社区。这一切切得布局，都是围绕着“东部新城”这个战略来的。
       然而，我们发现，从这里到六安市中心，至少15公里以上的距离，由于商业中心的缺失，东部的居民去市中心太远了，并不是那么方便。而且东部新城，若想真正发展的起来，不至于成为鄂尔多斯康巴什，那样的鬼区、空城，就必须加大对东部新城的投入力度。包括兴茂前几年联系的武汉汉商集团（现在杳无音讯了），都是希望在这里布局一个商业中心。
       我们发现六安市“组团式城市发展”必须在城市的东边建立一个组团，人口在15万人以上，只有这样城市框架才能拉的开。所以，在东部新城三十铺附近修建一个商业中心，能很恰当的达成六安城市“组团式城市发展”的目标，在东部新城形成强大的吸引，甚至对肥西的附近乡镇有巨大的吸引。在合肥与六安之间形成一个“合六新城”的概念。
       很明显，如果东部新城的15万人的商业购物，以后还需要返回15-20公里外的老市中心的话，这个东部新城不过是一个六安开发区？哪里还是城？（六安开发区还想建一个大型商业中心，一直被拆迁给拖死了！）所以，东部新城的商业中心的落地，事关战略的成败！

最后，万达的落子，市中心外再无商业希望！
       大家都知道，六安的商业集中在皖西路的三角带六安大市场、新都会、红街、西都、苏果、春天百货，解放路的明珠、白云、商之都等等，加上现在梅山北路上的万达广场。你们会发现市中心的商业，不是太少了，而是太多了，太多的集聚。所以，万达来之后，带来了商业上面的升级和换代，挤出效应必然显现，必然会干死几个守旧的商场。这个方圆不到2平方公里的狭小商业核心区的竞争会越来越激烈。

         同时，由于万达广场的到来，导致老市中心区域的商业体量巨大和城市商业功能的压倒性优势，会导致很长一段时间内，六安市无法在市中心外第二块区域形成一个商业中心，进而直接导致六安市组团式城市发展战略的失败。那么可以猜测东部新城很长一段时间内，存在压力！这里不是新城，而是新的工业区而已，因为这里没有商业。

       好了，说了这么多废话，大家其实是没听明白的！换个说法，假如万达广场落户东部新城三十铺区域，那又该是什么情况。
       那么，东部新城除了拥有10多万城市人口外，还将拥有悠然兰溪、万达、毛中、大学科技园等等，这个地区将成为六安东部新城的核心商业区域。围绕这个商业中心，周边的房地产开发和其他配套更会更加的迅速和完善。
       那么，六安的组团式城市发展战略初步成功，第二个组团在这里，东部的居民可以在这里进行商业购物等活动，六安离合肥的距离更近了；而河西、南山、城南区域的居民仍可在老的市中心区域进行商业购物活动。
       那么，六安东部新城的入驻居民会越来越多，这里会成为合肥到六安老市区之间的节点，合六城际的开建也将成为可能。
       那么，东部新城的繁华，土地出让得以延续，现有地产商得以清理库存，新城有人气了，不会空城化！

说了，这么多，大家也明白了。这只不过是一个假如。事实已经落地，命运早已决定了！

       而对于六安来说，这不过就是“两个一夜情的，XXOO之后，发现没戴套，怀孕的烦恼”，虽然一时高潮了，爽了，但是后果也是相当严重的。毕竟一个好女孩子总能找到多个让她“爽”，而她又喜欢的男子。

皖西牛人

{:soso_e142:}楼上分析的真透彻哇

天国的扑街

我猜楼主一定是个专业的城市规划人士{:soso_e113:}

官人哪去了

唉，楼主你说的竟是大实话哇{:soso_e128:}

云路街

万达搞好了还有更多的商家要上访

我是新手

其实，万达只是一个城市的象征

沙巴答纪

感觉六安的商业圈太挤了，多是集中在大约2平方公里的地面上，总觉得是利大于弊。