张魁兴：70平方米房也要征豪宅税？

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面积仅87平方米、总价不过60万元的普通住宅竟然要征收豪宅税？近日，广州业主罗小姐碰上了烦心事，因为小区容积率低于1，她在去年购买的一套87平方米的住宅被征收了3％的豪宅税，这让她困惑不已。业内人士指出，豪宅税征收范围过大，普通买家与豪宅买家承担同样的税费，存在一定的不公平。（《新快报》10月9日）

　　广州的罗小姐87平方米的普通住宅要交豪宅税，禅城的章小姐80平方米的公寓要交豪宅税，南海买房70平方米也要交豪宅税，套用“被字语言”，这不是“被豪宅”了吗？对高档住宅征收豪宅税，本是有利于社会和谐的一种制度设计，但在执行中竟有些70平方米的房的业主也被征收了豪宅税。看着就不公平不合理的事情，有关部门在回应时却说符合规定。

　　为什么普通住宅“被豪宅”了呢？这缘于对豪宅的认定不规范。据悉，目前广东省关于豪宅的判定标准主要有三种，一是按照面积计算，即144平方米以上属于豪宅标准；二是按照价格计算，即高于同区域平均楼价1．44倍即被判定为豪宅；第三种则是按照容积率计算，低于1的属于豪宅。

　　罗小姐所购住宅的小区容积率低于1，因为这个小区以别墅和低层洋房为主，高层洋房的比例小。也就是说，普通住宅因与别墅和低层洋房在同一小区就成豪宅了，与富人为邻就被当成了富人，有这样不公平不合理的霸王规定吗？

　　对高档住宅征收豪宅税是应该的，但不能让普通住宅也跟着“沾光”。豪宅税是有别于普通消费税的一种消费税，征收豪宅税有助于抑制日益严重的贫富差距问题，如果对普通住宅也征收豪宅税，则与征税初衷相悖。希望财税部门及早修改这种有失“和谐”的豪宅标准。

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不是说90平以上的有要求吗？

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关于豪宅的判定标准主要有三种，一是按照面积计算，即144平方米以上属于豪宅标准；二是按照价格计算，即高于同区域平均楼价1．44倍即被判定为豪宅；第三种则是按照容积率计算，低于1的属于豪宅