有价无市 新政以来六安楼市将何去何从？

失乐园&随风

自4月14日国务院常务会议出台4项楼市新政措施，《国十条》等调控政策紧随其后。近两个月来，楼市风云突变，北京、上海等一线城市商品房成交量明显缩水，居高不下的房价开始出现松动迹象。而作为三线城市的六安，新政引发的房地产市场波动主要体现在成交量的一路下滑，房价则呈现出升降不一的格局。另外，受到新政影响的不仅仅是楼市冷暖，更多的是购房者的心态。新政下的六安楼市会呈现出什么样的状态，未来又将何去何从？
　　成交量下降，价格并未松动
　　新政出台后，我市房地产市场受到了一定的冲击，最明显的是成交量开始下滑。据六安市住宅与房地产信息网数据统计显示，5月份市区累计批准商品房预售面积9.8987万平方米，较去年同期增长144.45%，环比减少67.96%。其中，住宅用房批准预售面积9.1904万平方米，较去年同期增长187.01%，环比减少62.87%；商业用房批准预售面积0.7083万平方米，较去年同期减少16.40%，环比减少88.47%。客户来访量急剧下降，销售现场也是十分的冷清。而在5月2日至5月8日这周，我市商品房仅销售290套。
　　成交量的下降并没有带来价格的松动，数据统计显示5月份六安商品住房销售均价为3352元/平方米，同比增长15.47%，环比增长3.81%；商业用房销售均价为4934元/平方米，同比增长13.61%，环比增长18.49%。
　　对于开发商在价格上保持的“沉默”业内人士认为，本地市场房价未出现大松动主要是因为作为三线城市，目前六安楼市中自住性居民买房者占绝大多数，外省市投资性买房较少。另外，去年本地开发商销售情况普遍良好，回笼了大量的资金，且大多没有拿地，没有太大的资金压力。因而其抗跌的资金链和心态使他们普遍缺乏降价的意识和动力。
　　自住需求回归主力，但也受到一定影响
　　新政出台以后，一定程度上打击了炒房者，限制了房价的过快上涨。多数市场投资投机性需求者认为目前在当前政策调控下，房价上涨空间有限，是否投资购房还有待进一步观察。但是，对于刚性需求者来说，消费观念愈趋理性，强劲的潜在刚性需求仍然会支撑起市场较高的成交量。新政对于真正刚性需求的自住者也带来了一定的负面影响。对于买房自住者来说，以前首付是二成，现在提升到三成，加重了购房者的资金压力。还没有购房的，会持币观望看后市情况如何。但是对那些新政出台前，已经交了首付拿去银行审批贷款的，造成很多麻烦。合同已经签订，开发商销售发票也开出，但是银行贷款这一块审批没有通过，贷款批不下来，这一成首付，如果不交，开发商不同意，要交，又实在无能为力。
　　布局合理的中小户型受青睐
　　中小户型由于好售好租，刚性需求多，受到广大投资者和过渡性需求者的青睐，一直是市场销售的主打。新政下的楼市致使购房者观望加剧，但就近期开盘的楼盘来看，消费者刚性购房依然存在，面对越涨越高的房价，部分刚需购房者只能叹息，一方面是急需购房的热情以及上一阶段所积攒的理性购房经验，另一方面，对于年轻的置业者来说，因资金有限，过高的销售价格极度超出购房预算，又希望能够在城市置业，这样低总价的布局合理的中小户型就成了最佳选择。
　　购房者博弈开发商？
　　对于房价的走势，业内人士指出：降不降价还要看未来几个月。自楼市新政出台近2个月来，从表面上我市房地产市场走势还算相对平稳，结合之前政策对于房地产影响的效果来看，政策滞后性现象突出，影响效果很难立竿见影。在购房者与开发商的博弈上，购房者可能现阶段会有观望的心理，成交量会受到一定的影响，开发商能否扛得过未来几个月份，还有待市场检验。
　　从总体来看，国家政策是要进一步强化市场监督，把投资与投机这类不合理的购房需求从中挤压出去，而于对自住型住房消费者，中央及地方ZF还是以实际行动来表明鼓励与支持态度的。而今。六安市的金安区、舒城县作为皖江城市带是承接东部沿海地区经济辐射和产业转移的前沿地带，又是省会经济圈的重要组成部分，这对房地产市场都有较大的影响。

转自：六安市人民ZF网

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看黑心的房产商能扛到什么时候smilies1::892: