各地房价暴涨！买不起房的租房奴：连“蚁族”都不如的群体

天涯明月

租房奴，随着各大高校应届生的毕业，租个房子、找个稳定的工作成了他们关心的头等大事。新一轮楼市调控政策出台以来，各地房价或按兵不动，而房屋租金却热火朝天地涨了起来，各大主要城市纷纷出现二手房涨价的势头，让这些刚进入工作的大学生们成为了“租房奴”。

　　房屋交易尚处于冰冻、僵持阶段。反倒是各地房屋租赁市场呈现出异常诡异的状态，一二线城市房屋租金扶摇直上。“租房奴”大有取代“房奴”之势。

　　很多年轻人表示原来是房子买不起，现在有可能是连租也租不起了。房东要涨价，感觉加点工资就是为了给房东交‘月供’。 新一轮楼市调控政策出台以来，各地房价或按兵不动、或下跌速度“慢慢悠悠”，而房屋租金却热火朝天地涨了起来。数据显示，6月份以来，上海、北京、广州、深圳等地房屋租赁价格平均涨幅超过10%，部分区域甚至达到了20%。据说，在北京城区，人均房租负担达每月1000元，按城镇居民人均每月可支配收入来算，房租占收入比重已接近40%。

　　据麦可思发布的《2010届大学毕业生流向跟踪调查月度报告》显示，截至2010年5月，上海大学生平均签约工资为2316元/月，这也意味着即便毕业生选择两个人合租一套一居室，如果房子处于交通便利处，加上水电费用，租房的花费将超过收入的二分之一，这对毕业生们构成很大的负担。

　　住房问题事关民生。房租如此疯狂诡异地上涨，对于不少仍在打拼阶段的城市新生代人群或所谓“蚁族”来说，显然会直接带来压力和伤害。或许国家也应该下发点政策，控制一下房价，保障民生，关心百姓。而对于刚毕业或是就业的大学生，更应给予优惠。

　　“租房奴”的定义已经相当细化，逐一对照下述5个条款，符合3条及以上才有 “租房奴”的资格：

　　第一条，每月收入在1000元-3000元之间；

　　第二条，无房产并且未来五年内买不起房；

　　第三条，每个月生活成本占总工资收入比例的3/4，或房租一项占工资比例的1/2；

　　第四条，为了省钱，居住环境像奴隶；

　　第五条，为了较好的居住环境，节衣缩食付房租。

　　有好事者还设想了有“租房奴”潜质的毕业生最终产生的两种结果。要么以1/3以下的工资，住在拥挤不堪的群租房里，牺牲生活环境；要么以1/2或以上的工资，住舒适的一室户，但从此背负着沉重“经济枷锁”，外表光鲜却不敢轻易打车买衣服、有空调不敢开，毫无生活质量可言。

　　新政实施之后，投资客为规避风险，集中抛售房源，使得部分区域可出租房屋减少。同时，由于不少购房者后续看跌，从而推迟了购房计划，继续选择租房过渡。加之七月毕业潮来临，数以万计毕业生涌向租房市场，这进一步加剧了租赁市场供求关系的不平衡。此外，也有人觉得，此轮房租上涨与中介囤积出租房源、“二房东”浑水摸鱼、房东“推波助澜”存在一定的关系。

　　众所周知，租房人群中，大多是城市白领和务工人员。他们是市场经济的“夹心层”，又是社会稳定和发展的“中坚力量”之一。他们的利益变动和思维变化，岂容忽视。

　　在此情形下，有使命感的ZF，理应通过政策调整和市场干预，让租房市场退退火、降降温，竭力满足公民的正当居住需求。具体来讲，可采取的措施应放在以下两个方面：一是完善房源、房价等市场信息发布机制，规范中介市场，严厉查处炒作和哄抬行为，谨防房租集体涨价。二是加大公共租赁房、廉租房建设力度，扩大社会保障房源的覆盖范围，增加供给，满足需求，进而降低租房价格

天涯明月

六安城区热点区域房租最高涨幅达20%
近期，房租上涨成了街谈巷议的话题。面对疯狂的房租市场，市民的心态显然发生了变化，从原来“我买不起房，我还租不起房吗？”的自嘲心理，悄然转变为“我房子都租不起，还怎么买房？”的悲观情绪。城区租房市场究竟发生了怎样的变化，昨日，记者对此进行了走访。

　　热点区域最高涨20%

　　近期，记者获知一些传闻，城区房屋租赁市场出现了租金加速上涨之势，一些热点区域租金最高甚至上涨20%左右，自年初以来，一直高位徘徊的租房价格，也让不少租房者头疼不已。记者就此向房屋中介机构求证。

　　在多年从事房屋租赁中介的某房产中介公司魏经理告诉记者，目前，靠近市区的几大区域已呈加速上涨之势。据其介绍，从他手中的房源来看，主要集中在新都会、阳光威尼斯以及人民路附近，靠近市区的几大板块，这些区域从今年四月份之后，房租就开始上扬，涨幅约在15%-20%。“现在在这些区域租一间三室一厅的房子，带个热水器，租金大概在1200元左右。稍微简单装修的，贴有地板砖，价格可能就在1400元左右了。但以前像这样三室一厅的房子，租金价格最多在900元-1000元(简装)。”魏经理说。

　　魏经理分析，“目前市区许多地方在拆迁，租房的需求量有所增加，此外市区内的几家超市的员工们也需要租房，还有这一带的房源靠近二中，陪读的家长很多，这些因素都令房源相对紧张，租金也就随之上涨。”

　　学区房平均上涨近百元

　　近期，记者了解到二中附近的房源，因校门调整，租金有所变化，是否属实，记者对此进行了了解。在二中附近的一家房产中介公司，记者看到，位于皖西路上的锦绣花园小区，面积77㎡，租金为800元/月；而更靠近二中的，大别山路上的某小区，面积仅为60㎡，租金就要750元/月。一位工作人员介绍说，由于二中校门现在改在了大别山路上，陪读家长为了方便、不绕路，更愿意选择在靠近学校大门附近租房，而皖西路租房要绕很远才能到学校，所以大别山路上的学区房会有所上涨。

　　记者走访了解到，其他学区房，同样存在租金上涨的情况，在状元坊附近的置诚房产，工作人员介绍说，靠近一中、轻工中学以及城北小学这些学区房也有所上涨，每套房大概上涨50元-100元，如二室一厅的简装房子现在价格在1000元(简装)左右。

　　房租上涨个中有原因

　　昨日，记者从市物价局获悉，目前，商品房价格是市民最热议的话题之一。今年以来国家出台的一系列抑制房价政策让市民们看到了希望，从市场价格监测情况看，我市商住房成交价格依然坚挺，一、二级地段部分商住房价格突破4500元/㎡，同时三级以下地段商住房价格也在不断跟进。

　　我市房地产市场起步较晚，随着城镇化步伐的加快，老城区改造和中等城市的建设等，房租价格直线上升，在我市大专院校和重点中学周边，因学生家长陪读较多，60㎡左右的住宅房，月租高达1000元以上，而且房源紧缺。在市区，因老城区、棚户区拆迁改造，涌现出大批租房户，中介机构乘机抬价，致使房租大幅上涨。

稻草人的爱1981

我快变成租房奴了