全国楼市降价 六安房价为何依旧？

六安论坛②

       最近，从北京、上海、深圳等城市席卷全国的降价潮引起各方关注和热议。而与此同时，相比一线城市的大幅降价，六安这样一个三线城市仅是有些温和的优惠政策，与以往并未有太多不同，房价依然坚挺，并无明显下降。

　　六安房价并未松动
　　近日，北京、上海、北京和深圳等一线城市房价大幅下跌，包括中海、绿地等品牌房企开始在大规模打折，最低折扣7折，最大降价幅度1.2万元/平方米，引发了老业主不满集体维权，部分地区甚至发生前期业主打砸售楼部的恶性暴力事件。

　　通过六安市住宅与房地产信息网统计数据显示，从2011年的元旦至今，住宅均价已从最初的每平米4000元涨到现在的每平米近5000元。业内人士分析，这主要是因为六安的房价相比周边其它城市而言并不算很高，开发商并不着急推出力度强大的优惠政策。

　　作为三线城市，目前六安楼市中自主性买房居民占大多数，外省投资小买房较少，这是楼市价格稳中上涨的主要原因。其次，自去年至今年上半年，大多开发商销售情况普遍良好，回笼了大量资金，有的甚至有能力拿了新的地块，没有资金压力，因而普遍缺乏降价意识和动力。

　　房贷收紧成交量遭打压
　  据数据显示，2011年的前8个月，六安商品房成交套数总体一直稳步提升，但进入“金九银十”，六安商品房成交量猛然下滑，缩少近一半，本月成交量目前仅为896套，更是创造了今年以来的最低谷。不少开发商纷纷表示，今年的“金九银十”与往年没法比，客户来访量明显减少。

　　记者走访大多售楼部，销售现场也十分冷清。对于此种现象，笔者认为跟今年的房贷收紧政策脱不了关系。自10月14日，建行宣布上调首套房贷的基本利率以来，六安的多家银行也随之上调，目前中国银行的首套房贷基本利率已上调了20%、建设银行和农业银行的首套房贷基本利率也提高了10%。房贷的收紧让许多购房者认为还贷压力增大，部分刚需客户推迟了自己的置业计划。

　　购房者与开发商之间的博弈
　 记者在六安市第六届房展会上也了解到，目前许多刚需市民对于贷款难，首付高的现象，只能“望房兴叹”。六安的房源供应量小，决定了房价很难大规模下跌。六安在售的楼盘无法与一线城市相比，竞争相当较弱，因此即使在市场行情不好的情况下，仍然选择坚强地挺过来。

　　总体来看，国家政策是要进一步强化市场监管，把投资与投机这类不合理的购房需求从中挤压出去，而对于自住型住房消费者，中央及地方政府还是以实际行动来表明鼓励与支持态度的。但是国家出台的新型政策对于六安这样一个三线城市存在明显地滞后性，影响效果很难立竿见影。六安房价究竟何时会降？只有时间会给我们答案。

海角天涯

很有道理

六安游子

六安是三线城市啊？

yzx6123

短期是降不下去的，不过开发商的资金压力挺大的！

六安论坛②

yzx6123 发表于 2011-11-3 08:37
短期是降不下去的，不过开发商的资金压力挺大的！

恩，是的呀！他们的日子也不太好过

林子盛

疯了疯了，都疯了

新尚家园

{:1022:}{:1022:}{:1022:} 期待降价，降得越多越好

wzg1120

六安是刚需吧

六安论坛②

wzg1120 发表于 2011-12-27 20:15
六安是刚需吧

需要 也不能太高了呀

六安论坛②

新尚家园 发表于 2011-11-10 14:13
期待降价，降得越多越好

我们都很期待