2012六安首场土地拍卖会，经营性用地仅一块成交

六安论坛②

近日举行的2012年首场土地拍卖会上，两宗优质地块均告出让失败，六安城区经营性用地仅一块成交。

六出2012-1号地块因无人报名宣告挂牌不成交，六出2012-2号地块也出人意料的流拍了。只有六出2012-3号地块成功出让，竞得人六安索伊电器制造有限公司以6040万元的价格成功摘得安丰路与皋城路交汇处东北角36031平方米的土地，溢价率仅为1.68%，楼面地价3352.67元/ 平方米。

据了解，2012-1号地块位于佛子岭路以南、望城岗小学以东，出让土地面积(不含道路) 57994平方米，土地用途为商办，建筑密度不大于20%，容积率不大于4.5，绿地率不小于20%，起始价20010万元，地块毗邻六安市政务服务中心，也是六安市未来发展的重要区域之一。

六出2012-2号地块位于六安市电视台以西，出让土地面积(不含道路) 12318平方米，土地用途为文化娱乐，建筑密度不大于32.3%，容积率不大于6.0，绿地率不小于30%，起始价1963万元。
与之相反的却是，同期挂牌的19块工业及仓储用地均成功出让。

六安论坛②

去年的12月16日，六安市人民政府、六安市国土资源局在省城合肥举办了“魅力六安-2012（合肥）土地推介会”，对六安城区22块优质土地进行了集中推介。

据悉，推介土地净用地总面积达到3400多亩，一时间热议纷纷，然而从去年下半年至今，六安土地市场却异常冷淡，楼市的寒风也导致原本火热的土地市场迅速降温。

有人说高企的房价是“面包”，而土地价格就是烘烤面包的“面粉”，土地市场的迅速降温是不是传来了一个良性的信号，房价会不会回归理性？

土地市场的冷清似乎表明六安的地价可能降了,但从得到的数字显示实际情况恰恰相反。

但从“魅力六安-2012（合肥）土地推介会”上所公布的22块推介地块上看，多数地块的楼面地价已经超过1000元/平方米，其中球拍西路以西的商住地块楼面地价达到2000元/平方米。

业内人士提醒，目前的楼面地价仅仅是按照土地成交底价计算出来的的结果，真正的成交价格远不止这个价格。

虽然今年六安楼市还会经历很长一段时间的低迷期，但是三四线城市的六安依然是各房地产企业投资的热土。

“魅力六安-2012（合肥）土地推介会”上，有华润置业、振兴集团、旅游集团、绿地集团、恒大地产、万科地产、万达地产、新华地产、柏庄置业、广东发能置业等省内外近200家知名企业代表参加，由此可以证明，六安这块革命老区依然很有诱惑力。

当然，业内人士还进一步补充道，房地产市场遇冷，是房企的去化调整期，不仅仅是楼市不景气，同时也是实力较弱的房企被并购甚至淘汰的时期。

面对日益增长的土地价格和开发成本，只有拥有良好产品优势，融资渠道广阔的实力房企才能生存下来。