中国百城房价连续5月环比下跌

六安论坛②

       昨天下午，中国指数研究院发布“2012年1月中国房地产指数系统百城价格指数”，报告显示，尽管1月恰逢元旦和春节两个假期，开发企业推盘热情降低，百城住宅均价环比跌幅略有缩小，但多数城市的降价项目逐渐增多，全国房价仍延续了去年9月以来的价格调整之势。

百城房价连续5月环比下跌
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2012年1月，全国100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，环比2011年12月下跌0.18%，其中39个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，1个城市持平。

与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数与上月持平，其中15个城市跌幅在1%以上，比上月增加3个。

在环比上涨的39个城市中，仅有泰州、镇江、兰州和西宁等四个城市的涨幅超过1%，还有27个城市涨幅均低于0.5%，在这些环比上涨的城市中，大部分都是三线城市。而在环比跌幅方面，有15个城市的跌幅超过1%。

同比来看，全国100个城市住宅均价涨幅自2011年8月以来持续缩小，2012年1月同比上涨1.71%，较上月缩小1.16个百分点。
中国指数研究院副院长黄瑜接受采访时表示，总体来看，1月100个城市的住宅平均价格连续第5个月环比下跌，尽管本月恰逢元旦和春节两个假期，开发企业推盘热情降低，百城住宅均价环比跌幅略有缩小，但多数城市的降价项目逐渐增多，全国房价仍延续了去年9月以来的价格调整之势。

十大城市价格同比首次下跌
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2012年1月十大城市住宅均价为15565元/平方米，环比上月下跌0.15%。

具体来看，仅深圳、重庆(主城区)两个城市略有上涨;其余8个城市均环比下跌，其中，武汉、广州跌幅较大，分别下跌0.34%和0.30%。

北京、南京和杭州跌幅介于0.1%-0.3%之间，天津、上海、成都跌幅小于0.1%。

同比来看，十大城市平均价格下跌0.62%，是自2010年6月以来首次同比下跌。

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分析：降价趋势向城里蔓延

中国指数研究院副院长黄瑜接受采访时表示，2012年1月，恰逢元旦和春节两个假期，房地产市场迎来传统淡季，开发企业推盘热情降低，但由于库存不断攀升，宏观调控环境仍不放松，降价仍是多数企业的理性选择。

从区域来看，降价仍以供应量较大的远郊区县(如北京的通州区、大兴区、房山区等)项目为主，本月价格都有较大降幅，且近期降价趋势逐渐向内城蔓延。

与通州区、大兴区相邻并拥有使馆区、奥体中心、城市公园的热点区域朝阳区也受到一定的影响，如保利中央公园、远洋一方等价格近期也有所下调。

此外，降价项目多以新开盘项目为主，为吸引更多购房者，新项目趁开盘之际加大优惠力度或将成为趋势。

2012年1月十大城市住宅价格指数

(按环比涨跌幅排序)

城市 环比涨跌

深圳 0.15%

重庆(主城区)0.02%

成都 -0.06%

上海 -0.09%

天津 -0.09%

杭州 -0.18%

南京 -0.21%

北京 -0.26%

广州 -0.30%

武汉 -0.34%