六安龙年元月份房价又涨了150元/㎡，但是没人买

六安论坛②

权威机构于2月1日发布《2012年1月中国房地产指数系统百城价格指数》，根据对100个城市的全样本调查数据，2012年1月，全国100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，环比2011年12月下跌0.18%，其中39个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，1个城市持平。 》》》1月份百城房价环比降0.18% 连续5个月下降

1月六安住宅均价较上月涨150元

安徽有3个城市入榜百城房价指数，从公布的数据来看，合肥、芜湖、马鞍山的房价都出现了环比下跌，其中，马鞍山的跌幅最大，为0.48%。虽然百城房价指数并未将六安纳入调查范围，但我们从六安房管部门公布的房价数据可以看出，2012年1月六安住宅均价为4788元/平米，较2011年12月的4638元/平米上涨了150元，涨幅为3.13%。而去年六安市政府出台的房价涨幅控制目标要“不高于”年度实际经济发展速度，目前六安市2011年的GDP增速尚未公布，但按照去年一年的房价涨幅来看，要完成这个目标恐怕有点够呛。

城市	环比涨跌	抽样均价	抽样中位数
合肥	-0.12%	5973	5150
芜湖	-0.25%	5567	5300
马鞍山	-0.48%	5238	5450

2012年1月安徽入榜三大城市涨跌情况表

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量跌价升 六安楼市陷“有价无市”僵局

一方面是房价的居高不下，另一方面则是成交量的大跳水，“有价无市”将成为未来几个月到半年内六安楼市面临的尴尬局面。

2011年下半年可以说是六安楼市的丰收年，尤其是6、7、8三个月，几乎周周销量都能登上安徽地市前三甲，大多数开发商通过这几个月内的旺盛销售回笼了充裕的现金，至少在短时期内不至于面临资金短缺，因而他们是不可能轻易降价的。更有一些楼盘干脆推迟新房上市计划来应对如今惨淡的市场形势。

我们从多位业内人士处得知，他们对于目前的楼市也都感到很无奈：成交量跌至冰点是前所未有的，但还是寄希望于这只是一个不稳定的角力期，因为开发商会在“零成交”中逐渐耗尽现金流;而持币的刚性需求者也不是没可能在迟迟不降价的楼市中耗尽耐心。

房贷利率松动或带动楼市回暖

据相关媒体报道，北京、上海等地多家银行已将首套房贷利率从之前的上浮改为基准利率，部分银行还对优质客户给予优惠。同时，房贷审批的等候时间较年前缩短。

虽然此轮调整六安各家银行尚未跟进，但年初贷款额度较去年年末宽松很多是不争的事实。市民小张去年11月份申请了贷款，等了3个多月银行仍然没有放款，最近他接到银行的电话，说他的房贷已经批下来了，请他尽快办理相关手续。

房贷政策的松动对六安楼市来说是个好消息。因为六安的购房主力是刚需一族，而房贷利率又恰恰是这一人群比较看重的。房贷利率松动将刺激这部分人群购房，从而拉动2012年整个楼市的销量。